Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Жилые комплексы СПб с эксплуатируемой кровлей

Эксплуатируемая кровля в многоквартирном доме – это новая фишка застройщиков, пока не слишком распространенная на петербургском рынке, но уже очень популярная.

Узнайте, что застройщики обустраивают на крышах многоэтажных жилых домов, безопасно ли это для жильцов и какие комплексы Петербурга имеют эксплуатируемую кровлю.

Пример обустройства крыши в ЖК Diadema Club House

Особенности и обустройство плоской крыши

Очевидно, что для дальнейшего использования крышу необходимо делать плоской. Кстати, у плоской кровли есть и другие преимущества. Помимо плюсов для самих застройщиков (установка такой крыши происходит быстрее и стоит дешевле) имеется и значительный плюс для будущих жильцов: плоская кровля не боится сильных ветров и не рискует быть снесенной. Согласитесь, для ветренного Петербурга плюс ощутимый.

Кстати, абсолютно плоской такая кровля не бывает, иначе на ней бы скапливались осадки. Обычно кровля имеет небольшой уклон. В эксплуатации крыши он не мешает.

Обустройство газона на эксплуатируемой кровле

Чтобы дальнейшая эксплуатация не таила в себе опасностей, обустройство плоской крыши должно быть надежным и крепким. Как правило, для основания используют железобетонные плиты, реже – профилированную сталь. Далее основание покрывается несколькими слоями материалов.

Основание покрывается пароизоляционным слоем, теплоизолятором, гидрозащитой. Венчает эту конструкцию тротуарная плитка, под которой находится песчаная подушка или пластиковые держатели.

Если же на крыше жилого здания планируется еще и озеленение, то устройство дополнительно оснащается дренажными и геотекстильными слоями, сменяющими друг друга. В качестве дренажа обычно используется гравий или щебенка. Это позволяет спасти почву от возможного смыва дождем. Последний этап – земляная насыпь и высадка растений.

Что обустраивают на плоской крыше жилого дома?

Застройщики по-разному используют дополнительно созданное пространство. Но все проекты домов с эксплуатируемой плоской крышей имеют высокие ограждения, чтобы обезопасить территорию.

Коммерческий кластер

Понятно, что галерею бутиков здесь не организуешь. Тем не менее, уютное кафе с летней террасой на плоской крыше жилого дома гарантированно будет пользоваться популярностью.

Хотя чек в таких заведениях обычно достаточно высокий. И «базируются» они в основном в центре города, откуда открываются исключительные панорамы Петербурга. Тем не менее, некоторые новостройки элитного сегмента уже взяли это на вооружение.

Летняя терраса ресторана «Мансарда» в СПб | Источник фото — restoclub.ru

Уютный сад

В этом случае застройщики не ограничиваются организацией газона на крыше дома, а создают настоящий оазис. Это может быть зимний сад со стеклянным перекрытием или открытая зеленая зона с организованными местами отдыха. Кстати, помимо эстетичного вида зеленая крыша позитивно сказывается на экологии.

Словом, здесь можно и отдохнуть, и чистым воздухом насладиться. Но такое обустройство крыши пока встречается только в элитных новостройках.

Зимний сад в атриуме ЖК Diadema Club House

Зона отдыха на крыше дома

А вот в сегменте «комфорт» кровлю чаще всего превращают в альтернативу дворовому пространству. На крыше ставят игровые площадки и места для рекреации. За безопасность можно не переживать ведь по периметру эксплуатируемой кровли стоят ограждения.

Кстати, отдых здесь безопасен еще и с той точки зрения, что выход на эксплуатируемую кровлю доступен только жильцам дома, а это значит, что чужаки в ваш «высотный двор» не проникнут.

Зона отдыха на крыше ЖК «Энфилд»

Новостройки Санкт-Петербурга с эксплуатируемыми крышами

Петербург славится своими знаменитыми крышами, и многие застройщики берут эту идею на вооружение, используя крыши как дополнительное функциональное пространство. Представляем вам подборку жилых комплексов, жильцы которых смогут наслаждаться отдыхом на крыше.

ЖК «Щедрин»

Клубный дом вблизи Таврического сада, восхитительный комплекс, одним из преимуществ которого стала эксплуатируемая крыша-терраса. Кровля расположена на уровне 6 этажа.

На крыше ЖК организован уютный цветник

На крыше ЖК «Щедрин» есть и детская площадка, и места для спортивных занятий, и уютные рекреационные зоны. Территория украшена газоном и цветущими кустарниками. А панорама Смольного собора, Таврического сада и окрестностей Центрального района захватывает дух!

ЖК «Аист»

Более доступный проект комфорт-класса, который расположится в Красносельском районе. При этом здесь крыша станет не менее уютным двором для повседневного отдыха жильцов. Детская площадка и камерно расположенные лавочки, доступ к которым будут иметь только жильцы комплекса. А дополнительное озеленение придаст месту еще более приятную атмосферу.

Камерный двор на крыше ЖК «Аист»

Под дворовое пространство приспособят кровлю двухэтажного спортивного комплекса, построенного в составе ЖК «Аист». Выход на крышу организуют прямо из новостройки.

ЖК Next

Сразу два участка эксплуатируемой крыши единого стилобата, отделенные друг от друга жилыми корпусами. Проект обустройства кровли разработан ландшафтными дизайнерами. Здесь запроектировано пространство для отдыха от ежедневной рутины.

Общественное пространство на кровле стилобата апарт-комплекса Next

Сочная зелень, зоны для спокойного и активного досуга, безопасное пространство подарят вам отличный отдых. ЖК Next строится на Васильевском острове.

ЖК «Кремлевские звезды»

Еще один интересный проект, где под пространство для отдыха приспособят крышу собственного трехэтажного торгового центра. Примечательно, что пристройка ТРЦ выполняется в форме корабельного носа! С эксплуатируемой крыши ЖК «Кремлевские звезды» открывается восхитительный вид архитектурных памятников сталинской эпохи, которыми славится Московский район.

ТРЦ с эксплуатируемой крышей в «Кремлевских звездах» выполнено в форме носа корабля

По периметру стоят ограждения, чтобы ваш отдых был максимально безопасным. Устанавливаются привычные площадки для отдыха взрослых и детей.

ЖК «Энфилд»

Единственный в своем роде комплекс в Ленобласти, главной изюминкой которого станут потрясающие открытые крыши! ЖК строится на границе Мурино и Бугров.

На крыше ЖК «Энфилд» можно будет заняться йогой или помедитировать

Площадки на крышах ЖК «Энфилд» станут общественным пространством, на котором обустроят зоны для дружеских посиделок, для медитаций и занятий йогой, а также просто места для созерцания закатов и рассветов.

ЖК Diadema Club House

Завершает наш обзор еще один элегантный комплекс элитного сегмента, на этот раз на Крестовском острове. Седьмой этаж ЖК Diadema Club House венчает стеклянный атриум, в котором расположился исключительный зимний сад. Кстати, зимний сад обустраивали по эксклюзивному проекту!

В зимнем саду на крыше ЖК Diadema Club House организовано кафе

Чтобы вы могли насладиться идеальным микроклиматом сада и просто отдохнуть в этом чудесном месте, здесь же обустроено небольшое кафе.

Агенты «М16-Недвижимость» помогут вам с выбором новостройки, оснащенной эксплуатируемой кровлей!

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Организовать зимний сад можно на крыше как частного, так и многоквартирного дома. Такой нестандартный вариант имеет свои преимущества. В летнее время можно будет обойтись без использования сложной системы вентиляции — стоит лишь открыть окна; естественное освещение будет распространяться по всей площади экозоны, вам нужно будет лишь регулировать шторы; а еще можно смотреть на звезды каждую ночь, наслаждаясь пьянящими природными ароматами.

Что важно знать перед организацией зимнего сада на крыше дома:

• можно ли провести туда коммуникации,
• выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку (его характеристики прописываются в проектной документации).

Этапы работы

1. Зону, где будет располагаться зимний сад, необходимо предварительно подготовить — очистить от всего лишнего.

2. Проверьте, чтобы наклон крыши был не менее 30 °. Только при таком условии на ней не будут задерживаться талая вода, дождь и снег, а помещение станет лучше «принимать» лучи солнца. В идеале следует позаботиться и о противодействии обледенению крыши — для профилактики ее деформации из-за чрезмерной весовой нагрузки. Для этого используют противоледную систему: вдоль стропил и по периметру крыши укладывают кабель, по которому будет проходить тепло.

3. Прежде чем приступить к монтажным работам внутри помещения, благоустройте входную группу. Количество дверей напрямую зависит от особенностей проекта. Если вход будет изнутри, потребуется организовать лестницу и перила. Если снаружи, то рекомендуем использовать раздвижную дверь. Как показала практика, такой вариант наиболее практичный.

4. Как только территория объекта, в том числе прилегающая, будет готова, можно приступить к сборке каркаса. В идеале, это должен быть профиль из алюминия или труба. И тот, и другой материал весит мало и не требует ухода. Кроме того, ему можно придать любой цвет, благодаря чему присутствие металла в оранжерее будет не так заметно.

• Последовательность работы над созданием металлоконструкции следующая: профиль или трубу нарезают на несколько секций заданной длины и скрепляют. Для этого можно использовать метизы или сварочный шов. Если вы решили остановиться на втором варианте, шов в обязательном порядке надо зачистить;
• каждую заготовку для будущей конструкции нужно тщательно загрунтовать, после чего покрасить.

5. Переходим к остеклению. По правилам не менее ¼ застекленной поверхности должны составлять форточки. Чтобы впоследствии не тратиться на их ремонт, сразу выбирайте надежные петли. И, конечно же, не забудьте заказать москитные сетки.

Крепить остекление выгоднее на земле. Иначе придется возводить строительные леса, что будет лишней статьей расходов.

Какой материал выбрать?

Остекление крыши зимнего сада производится с использованием стекла или поликарбоната. Вот сводная таблица преимуществ каждого материала.

Стекло	Поликарбонат
Одинаковая, идеальная прозрачность (со временем оно не мутнеет)	Легкость
Устойчивость к царапинам	Простота самостоятельной замены поврежденного листа
Более эстетичный вид	Более низкая стоимость
При наличии энергосберегающего покрытия расходы на обогрев сада в холодную погоду можно существенно сократить	Лучшие тепло- и звукоизоляционные характеристики (разница незначительная, но все же есть)

Решив использовать стеклянное полотно, позаботьтесь о том, чтобы оно имело светоотражающую защитную пленку. Благодаря ей длительное пребывание в зимнем саду на крыше дома в летний период станет гораздо более комфортным, да и растения будут избавлены от переизбытка солнечного света. Впрочем, бороться с ним можно и при помощи жалюзи, рулонных штор, роллет и т. д.

Какое бы остекление крыши зимнего сада вы ни выбрали, помните, что главное требование к данной конструкции — герметичность. В противном случае экозона просуществует недолго, так как флора не выдержит ни сквозняков, ни низких температурных условий, характерных для нашей страны в холодное время года.

6. После того как остекление будет готово, прокладываются инженерные коммуникации: вытяжка, системы полива, обогрева, кондиционирования и освещения — для жизнедеятельности некоторых видов растений естественного солнечного света недостаточно. Потребуются фитолампы, так как они создадут условия, максимально приближенные к естественной среде обитания экзотических цветов, деревьев и трав.

А вот вентиляция не потребуется — необходимый эффект достигается использованием форточек и фрамуг. Из-за ограниченного количества растений лишней будет и система полива. При наличии свободных средств организовать ее, конечно, можно. Это избавит вас от лишних хлопот. Но можно обойтись и лейкой — работа отнимет не более 5 минут в день.

Особенности обогрева экозоны

Зимний сад на крыше требует дополнительного тепла только в холодное время года. Как правило, оно длится с ноября по март. И сразу возникает вопрос: что лучше, центральная или переносная система подогрева воздуха?

Ответ на него зависит от площади зимнего сада, материалов остекления, особенностей растений и т. д. Самый распространенный вариант — организация системы «Теплый пол». Ее можно установить под любое половое покрытие, даже паркет. А при необходимости в качестве дополнения можно включить обогреватель.

Как увлажнять зимний сад на крыше?

Если территория, отведенная под экозону, большая, рекомендуется создать на ней водоем. Это может быть декоративное озеро или полноценный бассейн. Так как в помещении круглый год будет тепло — испаряясь, влага будет создавать наиболее комфортную для насаждений среду.

При малой площади зимнего сада на крыше все равно потребуется дополнительное увлажнение пространства. Однако здесь можно обойтись установкой фонтана. Есть и более дешевый вариант, но только при наличии стеклянной крыши. Металлический баллон красят в темный цвет, наливают в него воду, ставят на самое освещенное место и присоединяют к нему гибкую трубку. Она, в свою очередь, должна быть подсоединена к гидравлическому механизму для открытия люка, закрепленному на откидную фрамугу. Нагреваясь, вода в баллоне будет «открывать» створку окна, а остывая — «закрывать». Такая вот хитрость.

Подготовив помещение, можно разбивать зимний сад на крыше — зонировать его и сажать растения. О том, как правильно это делать, расскажет флорист.

Зимний сад на крыше: решение для небольших домов

Зимний сад на крыше — сложный организм, и для его существования необходимо обустройство немалого числа коммуникаций, обеспечивающих его жизнеспособность.

В российском климате, если вы живете не в Сочи, наслаждаться зелеными и цветущими растениями можно только в определенное время года. Поэтому многие наши сограждане при строительстве собственных домов стараются выделить место под зимний сад. Но сделать это можно, только если позволяет площадь, а ее размер часто ограничен финансовыми возможностями владельца.

Предлагаем выход из ситуации — зимний сад на крыше. Причем, можно использовать не только крышу жилого дома, но и гаражную, банную, словом — любую!

Предварительный этап создания зимнего сада на крыше

Что нужно учесть перед работой?

1. Возможность подвода к месте расположения сада необходимых коммуникаций.
2. Прочность фундамента здания, где он будет сооружен.
3. Вес будущего сада и систем его обслуживающих, а также вес людей, которые будут его посещать.
4. Особенности крыши. Она обязательно должна иметь внешний угол наклона не меньше 30°. Это необходимо для того, чтобы обеспечить быстрый сток воды.
5. Двери, а точнее их наличие и место расположения. Как правило, вход в зимний сад делают внутри помещения, так что очень важно продумать еще и конструкцию лестницы.
6. Форточки. Они необходимы для циркуляции воздуха по нашему саду. Специалисты рекомендуют отводить под них не менее четверти застекленной поверхности. Кстати, поставьте на них москитную сетку, иначе летом кроме вас ваш сад будут с удовольствием посещать мухи и комары.

Когда все нюансы продуманы, и выяснено, что фундамент строения способен выдержать предполагаемый вес сооружения, можно смело приступать к обустройству.

Этап первый

Очистка места будущего сада от всего, что мешает — мусора, веток, кровельных материалов, т.д.

Этап второй. Сборка каркаса

Его можно сделать из деревянного бруса или металлического уголка. Но если под рукой найдется алюминиевый профиль или труба — в дело можно пустить и их. У них серьезные преимущества перед деревом и железом — лёгкость и отсутствие необходимости в уходе. Работы по сборке каркаса рекомендуем проводить на земле, так будет удобнее.

Для начала нарезаем профиль на несколько кусков нужной длины. Затем скрепляем их с помощью крепежных элементов или сварки. Последний способ надежнее, но требует наличия сварочного аппарата и определенных умений. Каждую секцию обрабатываем грунтовкой и красим в тот цвет, в какой хотим.

Этап третий. Остекление

Для этого можно использовать не только обычное стекло, но и поликарбонат. Стекло более прозрачно по сравнению с поликарбонатом, но оно не такое прочное и легкое. Желательно, чтобы выбранный материал имел покрытие, защищающее от ультрафиолета. Это сделает ваше пребывание в саду более комфортным. Остекление должно быть герметичным, иначе зимой наш сад просто погибнет. Кстати, все работы по остеклению также проводим на земле, а потом уже поднимаем собранные готовые конструкции наверх.

Этап четвертый

Монтаж готовой конструкции на крыше.

Инженерные коммуникации зимнего сада

Наш сад — сложный организм, и для его существования необходимо обустройство немалого числа коммуникаций, обеспечивающих его жизнеспособность.

1. Освещение. Летом растениям достаточно будет естественного света, но ведь мы делаем зимний сад. А зимой световой день в большинстве регионов очень короткий. Поэтому позаботимся о специальных фитолампах, которые позволят растениям существовать в условиях, приближенных к естественным.
2. Охлаждение. Хоть сад и зимний, существовать он будет и летом. Чтобы растения не сгорели от жары, можно поставить в саду кондиционер. Кстати, это сделает более комфортным и пребывание в саду хозяев, поскольку без охлаждения сад будет больше напоминать парник.
3. Затенение. Об этом тоже нужно побеспокоиться. Избыток солнечного света так же вреден растениям, как и его недостаток. Можно повесить рулонные шторы или жалюзи, а также использовать специальную пленку.
4. Обогрев. Уникальность зимнего сада на крыше в том, что некоторую часть обогрева он будет получать от солнца. Отапливать его нужно только с ноября по март, конечно, если в марте неожиданно не грянут морозы. При выборе системы отопления — переносной или центральной — учитываем особенности климата, размеры и форму сада, вид материала для остекления. Лучше всего устроить отопление в полу сада, соединенное с центральным, или сделать столь популярные ныне теплые полы. Если обогрев планируется при помощи обогревателей, то размещаем их в середине сада, поскольку стены имеют замечательную способность аккумулировать тепло.
5. Отвод воды. Для этого делаем дренажную систему, объединяя ее с водосточной.
6. Полив. Если растений много, то используем капельный полив, а если нет — обходимся обычной лейкой.

Обустройство сада

Можно разделить наш сад на условные зоны — зона отдыха, зона прохода, зона для растений и зона прохождения коммуникаций. В зоне отдыха можно поставить удобные кресла, чтобы наслаждаться красотой сада — для этого, собственно говоря, он и предназначен!

При выборе растений руководствуемся личными предпочтениями, но помним о том, что они должны быть достаточно неприхотливыми и выносливыми. опубликовано econet.ru

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Сам себе Карлсон

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. «Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома», — объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

«РГ» задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно — обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» обязательно должны все собственники квартир — правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам «РГ» найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро «ЦСКА».

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось «нарастить» между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше — сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. «Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома», — уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше — меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. «Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий», — утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново — были бы деньги! Но деньги — это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали «РГ» в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать — то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

• В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
• В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным — и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось — например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.