Стоит ли объединять лоджию с комнатой

Стоит ли балкон объединять с комнатой? Помогите советом.

Здравствуйте! Помогите советом. Нам очень хочется объединить балкон с комнатой, сделать там шкаф, рабочее место, но вот незадача, поговорив со знакомым, у которого он уже объединен стали сомневаться. Он говорит, что холодно и единственный выход перенос батареи на балкон (под окна). Поясните, является ли перенос батареи необходимостью или можно обойтись обычным утепление и теплым полом.

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

Многие из тех, кто присоединил лоджию или балкон к комнате или кухне, имеют теперь проблемы, такие же, как у Вашего знакомого, а бывает и хуже.
Батарея в идеале должна стоять под окном, граничащим с улицей, а не на внешней стене, как здесь кто-то фантазирует. Но вынос батареи на лоджию, в т.ч. на внешнюю стену, строго запрещен.
Батарея рассчитана на обогрев только того помещения, в котором она расположена. На комнату с лоджией тепла от неё не хватит. Дополнительное тепло можно получить либо увеличением температуры воды в батарее, либо увеличением её площади (количества секций).
Воду в стояке специально для вас никто не подогреет. Добавление секций приводит к тому, что вы от общего стояка отопления для всех квартир над и под вами берёте на себя тепла больше, чем положено, а в результате соседи по стояку этого тепла недополучают.
Тёплый пол по количеству вырабатываемого тепла с батареей конкурировать не может. И тепло от любого электрообогревателя обходится дороже, чем от теплосети.
Не стройте иллюзий насчёт окон. Даже самые «хорошие окна с тройным стеклом», по теплозащите не превосходят кирпичную кладку в полтора кирпича. Сравните по толщине такую кладку со стеной дома — оцените разницу.
А ещё потери тепла прямо пропорциональны площади окна. Обратите внимание, что площадь остекления большинства лоджий и балконов в 2-3 раза превосходят площадь остекления комнат. Поэтому и тепла из дома на улицу через такие окна уходит во столько же раз больше.
Если кто-то утверждает, что достаточно «качественно утеплить» стены на лоджии, и даст рекомендации, какие надо использовать материалы и какой толщины, спросите этого советчика о количественной оценке такого утепления, а конкретно, насколько лучше или хуже будут утеплены стены лоджии в сравнении со стенами дома.
Возрастает также площадь стен (ограждений), через которые тепло уходит из квартиры на улицу. Помимо фронтальной стены с окном (равной по площади бывшей стене с окном между комнатой и лоджией) тепло уходит через боковые стены, пол и потолок. Количество уходящего из дома тепла здесь также возрастает прямо пропорционально площади ограждений.
Так что, ответ на Ваш вопрос очевиден — балкон объединять с комнатой не стоит. Сомневаться в этом могут только дилетанты.

Многие из тех, кто присоединил лоджию или балкон к комнате или кухне, имеют теперь проблемы, такие же, как у Вашего знакомого, а бывает и хуже.
Батарея в идеале должна стоять под окном, граничащим с улицей, а не на внешней стене, как здесь кто-то фантазирует. Но вынос батареи на лоджию, в т.ч. на внешнюю стену, строго запрещен.
Батарея рассчитана на обогрев только того помещения, в котором она расположена. На комнату с лоджией тепла от неё не хватит. Дополнительное тепло можно получить либо увеличением температуры воды в батарее, либо увеличением её площади (количества секций).
Воду в стояке специально для вас никто не подогреет. Добавление секций приводит к тому, что вы от общего стояка отопления для всех квартир над и под вами берёте на себя тепла больше, чем положено, а в результате соседи по стояку этого тепла недополучают.
Тёплый пол по количеству вырабатываемого тепла с батареей конкурировать не может. И тепло от любого электрообогревателя обходится дороже, чем от теплосети.
Не стройте иллюзий насчёт окон. Даже самые «хорошие окна с тройным стеклом», по теплозащите не превосходят кирпичную кладку в полтора кирпича. Сравните по толщине такую кладку со стеной дома — оцените разницу.
А ещё потери тепла прямо пропорциональны площади окна. Обратите внимание, что площадь остекления большинства лоджий и балконов в 2-3 раза превосходят площадь остекления комнат. Поэтому и тепла из дома на улицу через такие окна уходит во столько же раз больше.
Если кто-то утверждает, что достаточно «качественно утеплить» стены на лоджии, и даст рекомендации, какие надо использовать материалы и какой толщины, спросите этого советчика о количественной оценке такого утепления, а конкретно, насколько лучше или хуже будут утеплены стены лоджии в сравнении со стенами дома.
Возрастает также площадь стен (ограждений), через которые тепло уходит из квартиры на улицу. Помимо фронтальной стены с окном (равной по площади бывшей стене с окном между комнатой и лоджией) тепло уходит через боковые стены, пол и потолок. Количество уходящего из дома тепла здесь также возрастает прямо пропорционально площади ограждений.
Так что, ответ на Ваш вопрос очевиден — балкон объединять с комнатой не стоит. Сомневаться в этом могут только дилетанты.

Статья по теме:  Присоединение лоджии к комнате согласование

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

В каком порядке лучше делать ремонтные работы: обои-натяжные потолки или наоборот? В разных фирмах советуют по-разному. Обои почти белые, не хотелось бы их испортить.

Всем привет! Я к вам с вопросом, натянули вчера потолок, а сегодня такое ощущение, что он сильнее натянулся и все крепления точечных светильников стали выделяться, брусок под люстру тоже выделяется от этого потолок получается волнами. Вопрос в.

Имеется кухня-гостинная 22 м.кв. По всему периметру помещения на потолке расположен гипоскартоновый короб, в котором будут расположены точечные светильники. Ширина короба — 40см по всем стенам ,кроме рабочей зоны, над ней ширина короба 60см. В.

Здравствуйте ув. форумчане,нужна Ваша подсказка с оформлением «арки»,только не обычного овала,а квадрата прямоугольника или завитка с прямыми углами ,на фото вход с прихожей в кухню студию,стенка что имеет много полок будет закрывать шкаф.

Пришел черед делать потолки в квартире, хочу установить тканевые натяжные со светодиодными лампами. Кто уже такие устанавливал или знает надежные компании, порекомендуйте! Нужно найти срочно, на ближайшие 2-3 недели, фирм в интернете много, отклики.

Почему не стоит объединять балкон с комнатой

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

В погоне за дополнительным жилым пространством, многие хозяева малогабаритных квартир совершают невероятные манипуляции. Так, сегодня очень популярным стало объединение балкона с прилегающей жилой комнатой. Но прежде чем пойти на этот шаг, во избежание разочарования, следует тщательно проанализировать особенности подобного совмещения и возможные подводные камни, которых здесь более чем достаточно.

Объединение балкона и комнаты: особенности

В зависимости от конкретного случая и предполагаемого результата, особенности данной процедуры очень разные. Но одна общая всё-таки имеется – несущие стены дома подвергаются определенной степени воздействия. Если речь идет лишь об увеличении нагрузки на балкон, то можно говорить о минимальном воздействии. Но бывают случаи, когда полному сносу подвергаются и боковые простенки и сам подоконный блок.

Очевидно, что подобная перепланировка существенно сказывается на несущей способности стен, что обязательно должно быть компенсировано дополнительной обвязкой швеллером. Не рассчитанная на внушительные нагрузки будет страдать и балконная плита, ведь дополнительное остекление и утепление балкона неизбежно. Отсюда потребуется использование металлического каркаса, только благодаря ему получится осуществить усиление всего блока.

Важно! Категорически запрещается размещать на территории балкона радиатор отопления. По строительным нормам располагать не балконе центральное отопление и переносить его туда категорически запрещается.

Объединение балкона и комнаты: сложности

Объединение балкона с комнатой, если все-таки такое решение принято необходимо проводить по следующим этапам:

  • Перед началом работ следует посетить ряд государственных органов. Без их согласия затевать такую работу бессмысленно. Учитывая, что сбор соответствующей документации может затянуться до полугода, многие прибегают к помощи квалификационных сотрудников различных строительных фирм. Безусловно все заботы по оформлению, инженерным и архитектурным расчетам они возьмут на себя, но нужно помнить, что это обойдется в приличную денежную сумму.
  • Ощутимые материальные вложения понадобятся и для утепления балкона. И если его площадь оставляет желать лучшего, то лучше вообще отказаться от этой идеи.
  • Не имея специальных навыков и мастерства, самостоятельно выполнить все этапы работы невозможно. Помимо закупки материалов, понадобится нанимать не бесплатную дополнительную рабочую силу.
  • Совмещение комнаты с единственным в квартире балконом, автоматически вынуждает отказываться от эксплуатации пространства в его прежнем варианте. Иными словами, понадобится предусмотреть новое место для сушки белья или хранения крупногабаритных предметов.
  • Не всегда допустимо удаление порога, подоконника или всей стены, граничащей с балконным помещением. В результате, вместо желаемой одной большой комнаты, получается еще одна маленькая.

Если совмещение окажется незаконным, то Суд быстро среагирует принятием соответствующих мер. Часто такое происходит по факту жалобы от пострадавших от данной перепланировки соседей. В итоге все заканчивается возмещением ущерба и требованием восстановления помещения до прежнего состояния.

5 причин почему не стоит объединять комнату и балкон

Суровый климат не позволяет использовать площадь балкона круглый год . Но искушение увеличить жилищную площадь за счет улицы очень велико. Многие владельцы квартир хоть раз в жизни задумывались над таким вопросом. Объединение комнаты с балконом поможет реализовать такое желание, но при этом возникает несколько неприятных моментов с которыми придется считаться.

Причина первая – оформление проекта

При перепланировке квартиры возможно объединить внутреннее помещение с балконом. Тогда он превратится в эркер, так называемый наружный выступ комнаты. Для простого остекления достаточно обойтись разрешением. Можно даже получить его после проведения работ. Но серьезную реконструкцию нужно выполнять только имея на руках согласованный проект. Это важный документ с чертежами и расчетами, в котором предусмотрены правила безопасности для здания, невозможность испортить фасад или нанести вред соседям. Если стена под окном возле балконной двери несущая, а дом построен из кирпича — проект обязателен.

В нем должно учитываться усиление и укрепление проема. В панельных домах ситуация еще сложнее, поскольку убрав плиту, держащую балкон, можно обвалить всю конструкцию на голову соседям.

Статья по теме:  Чем лучше утеплить лоджию изнутри

Причина вторая – ответственность за свои действия

Если во время проектирования или перепланировки владелец нарушит правила безопасности, что привлечет к угрозе гибели людей или иных тяжелых последствий, причинит вред здоровью – его могут привлечь к административной или уголовной ответственности.

Наказания которые применяются за такие действия –штрафы, исправительные работы или лишение свободы.

Причина третья – финансовые затраты

Для обустройства нормальных жилищных условий на балконе понадобятся значительные капиталовложения. Исходные размеры балкона не так велики, а присоединение балкона обязывает его утеплить. Это уменьшит объем самого балкона. Зачастую проводить работы невыгодно с финансовой точки зрения. Далеко не каждый хозяин сможет самостоятельно сделать ремонт. В смету нужно включит стоимость оплаты труда рабочих.

Причина четвертая — удобство использования

Если балкон используется для хозяйственных нужд, после перепланировки такая функция будет недоступна. Придется искать новое место для хранения велосипеда, покупать сушилку для белья и тоже искать для нее место, что повлечет финансовые расходы.

Причина пятая – организация отопления

Следует учесть запрет на перенос батарей и других предметов отопления на балкон. Климатические условия не позволяют оставить площадь без обогрева. Промышленность предлагает многие варианты теплых полов, но качественное утепление стоит недешево, влечет за собой оплату монтажа и дополнительные ежемесячные расходы в зимний период за оплату электроэнергии.

Перед тем, как приступать к объединению балкона с комнатой, важно просчитать все финансовые затраты, силы и время для получения разрешения на перепланировку и оформление проекта, риски , связанные с безопасностью. Стоит тщательно взвесить все положительные и отрицательные стороны этого решения. Если балкон давно перестал исполнять свою функцию, а семья нуждается в лишних метрах, то разумным выходом станет присоединение. Но если балкон используется по прямому назначению, а его площадь не так велика, то нужно задуматься, стоит ли игра свечей. Более того, в некоторых случаях приходиться оставлять часть стены, если она является элементом несущей конструкции дома.

Как выйти из такого положения, чем украсить интерьер используя кусок стены – аркой или барной стойкой? Напишите свое мнение в комментариях.

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Главная / Советы и идеи / Ремонт / Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Елена Эллер Sun, 27 Jan 2019 12:00:00 +0300

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Татьяна Морозова, архитектор

Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер

Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

Лоджия и балкон: в чём разница

Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате

Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Статья по теме:  Уютная лоджия своими руками

Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

Демонтаж порожка и подоконного блока

С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

Как согласовать и узаконить

Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

  1. технический паспорт квартиры БТИ,
  2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
  3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
  4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
  5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

Утепление и отопление

Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector