Двойная лоджия в панельном доме

Как утеплить балкон в панельном доме?

Часто в панельных домах в комнатах достаточно холодно из-за тонкости стен и плохой изоляции тепла. Для того чтобы хотя бы частично решить эту проблему и добавить помещению полезной площади, можно заняться утеплением балкона. Зная, как утеплить балкон в панельном доме, вы сможете сделать это и без посторонней помощи. Разница после этого станет заметна сразу.

Почему в панельном доме холодно?

Достаточно часто оказывается, что в панельных домах довольно прохладно в зимнее время, несмотря на наличие отопления. Достаточно часто замена отопительных батарей не меняет ситуацию. Жильцы устанавливают пластиковые окна, но в помещении все равно холодно: это связано с тем, что стены таких домов достаточно тонкие, для того, чтобы сделать квартиру комфортной и теплой, нужно утеплить стены или ограничиться утеплением балкона. Через него уходит достаточно много тепла, так как пространство остается открытым.
Остекление и утепление балкона внутри поможет превратить его в полезные метры жилплощади, сделать квартиру ощутимо теплее. Сам процесс, за исключением усиления плиты и отделки снаружи, если квартира находится на большой высоте, вполне возможно сделать своими руками. В статье речь пойдет именно о внутреннем утеплении балкона после того, как он уже был остеклен, о способах его отделки.
Благодаря утеплению конструкции можно будет избавиться от сквозняков, прекратить поступление холодного воздуха с улицы, создать приятный микроклимат в квартире, тепло которой будет долго удерживаться внутри. Вы сразу заметите разницу, даже не меняя отопительные приборы. Утепление лоджии в панельном доме — занятие несложное, поэтому справиться с задачей вы вполне сможете своими силами, даже не имея опыта в строительстве: достаточно лишь подробно изучить инструкцию, выбрать материалы, которые понравятся вам по цене и качеству, и обзавестись элементарным инструментом, который, как правило, уже есть у любого хозяина.

Остекление и утепление балкона в панельном доме поможет улучшить микроклимат в квартире

Также у нас вы можете прочитать как выполнить утепление балкона минеральной ватой, среди всех утеплителей для балкона она занимает особое место.

С чего начать и какой способ выбрать?

Существует много способов утеплить балкон изнутри своими руками в панельном доме. Какой бы метод вы ни выбрали, важно сделать остекление: оно бывает холодным и теплым. Первый вариант защищает только от сквозняка и осадков, поэтому в качестве утепления подходит не очень хорошо: балкон останется холодным. Теплое остекление обычно выполняется из ПВХ профиля. Оно хорошо удерживает тепло, позволяет провести на балкон отопление, превратить его в небольшое жилое помещение. После того как остекление будет установлено, нужно переходить к утеплению самих плит, так как бетон является плохим изолятором тепла, что приводит к быстрому остыванию конструкции.

Для утепления можно выбрать среди большого количества различных материалов. Наиболее популярными являются минеральная вата, пенопласт, для пола можно использовать керамзит. Для того чтобы балкон смотрелся эстетично, требуется внутренняя отделка. Она поможет не только создать привлекательный внешний вид, но и физически защитить утеплитель от механического воздействия или воздействия влаги, если это минеральная вата.

Пример остекленной и утепленной лоджии

Какое остекление выбрать?

Утепление балкона в панельном доме нужно начинать с выбора остекления: незащищенную конструкцию утеплять не имеет смысла, так как холодный воздух не будет изолирован полностью. Существует три типа конструкций для окон:

Металлопластиковый профиль является достаточно дорогим по сравнению с другими материалами, однако этот вариант наиболее желателен. Профиль не боится воздействия высоких и низких температур, отлично изолирует тепло и шум, не впитывает влагу, не нуждается в дополнительном обслуживании и имеет длительный срок службы. Единственным минусом является большой вес конструкции: возможно, придется усиливать из-за этого балконную плиту. Для лоджий вопрос не стоит так остро, так как они являются частью панели самого здания.

Деревянная рама может быть сделана самостоятельно, но такое окно плохо справляется с изоляционными задачами и по свойствам ближе к холодному остеклению. Герметичные евроокна намного дороже пластиковых, однако не уступают им по характеристикам, хотя требуют специфического ухода. Алюминиевые конструкции годятся только для создания холодного остекления. Они не способны удерживать тепло, поэтому защитить смогут только от ветра и осадков. Плюсами является легкий вес и доступная цена.

Стеклопакет для пластикового профиля

Выбор утеплителя

Чем утеплить стены балкона изнутри – выбор довольно большой. Для пота, потолка и стен может быть использован один и тот же материал. Удобно монтировать пенопласт: несмотря на хрупкость перед изломом, он почти не пропускает воздух, не требует создания обрешетки, не впитывает влагу. Листы хорошо режутся, умеют удобный размер, ровные формы, цена их невысока.

Другим популярным утеплителем является стекловата и минеральная вата. Это мягкие материалы, которые требуют создания обрешетки и надежной защиты от влаги, так как, если они промокнут, то превратятся в комок, который уже не сможет выполнять своих функций. От холодного воздуха они защищают хорошо, но требуют использовать специальную пленку для изоляции утеплителя от помещения.

Для балкона есть большой выбор утеплителей

О том, какие проблемы могут возникнуть после утепления балконов, вы можете прочитать по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/utepleniye/problemy-uteplennykh-balconov.html

Этапы работ

В первую очередь нужно измерить помещение, чтобы знать, сколько материалов потребуется. После закупки последних можно начинать подготовительные работы. На балконе или лоджии не должно быть посторонних предметов, пространство должно быть свободным, чтобы ничего не мешало. Перед тем как утеплить балкон изнутри своими руками, если вы выбрали минеральную вату, вам потребуется создать обрешетку. Для этого подходят бруски из дерева толщиной 4 см. Каркас нужно создать по всему периметру помещения, начиная со стен и заканчивая потолком и полом. Бруски крепят при помощи дюбелей. Расстояние каждого бруска должно быть 40-50 см от следующего, в итоге у вас получатся большие квадраты 40 на 40 см.

Изготовление обрешетки для балкона

Способы утепления балкона изнутри, как правило, одинаковые вне зависимости от того, какой материал будет выбран. Для начала потребуется заделать все щели в бетонном основании: если они большие, их заполняют цементным раствором, если нет, можно использовать монтажную пену. Она глубоко проникает в щель, эффективно заполняя ее и препятствуя прохождению холодного воздуха в дом. После этого можно начинать монтировать утеплитель. Закреплять его удобно при помощи специального клея. Задумываясь, как правильно утеплить балкон изнутри, не забывайте, что сначала нужно утеплить стены, затем потолок и пол. Последовательность лучше не нарушать.

Статья по теме: Объединение лоджии с комнатой законодательство

После того как вы закрепили утеплитель, можно переходить к внешней отделке. Для этого можно использовать любые твердые материалы, например, гипсокартон, фанеру, реже применяют штукатурку.

Отличие балкона и лоджии в панельном доме с точки зрения снип

Многие полагают, что «балкон» и «лоджия» — это слова синонимы и что между этими конструкциями нет никакой разницы. Однако не все так однозначно и стоит узнать больше об этих двух строениях. На первый взгляд, может показаться, что они схожи, но все иначе. Информация будет полезна для тех, кто покупает недвижимость и тем, кто заинтересован в продаже собственного жилья. В статье рассказывается, чем первый тип надстройки отличается от второго, предоставляются фото разных вариаций таких конструкций и подробно описываются общепринятые стандарты снип. После прочтения материала станет понятно, что в квартире лоджия – это необязательный элемент, а так же почему в панельном доме все чаще встречаются балконы.

Что такое балкон

Принято считать, что все многоэтажные дома имеют такую надстройку – балкон. Но здесь следует быть предельно внимательными, ведь, не каждая выступающая конструкция носит именно это название. Очень часто проекты современных многоэтажек оборудованы совершенно иной конструкцией – лоджией. Чтобы понять разницу, рекомендуется запомнить точное определение каждого понятия.

Балкон — это выступающая от фасада надстройка, которая обязательно имеет ограждение. Она может быть достаточно большой по площади или совершенно маленькой. Важно учесть, что балкон открыт с трех сторон и не является частью жилого помещения. Балконная конструкция не предполагает проведения в этом пространстве отопления, по нормам снип утепление данного пространства является нарушением. Исходя из того, что балконная плита закрепляется только со стороны входя, загромождать данное пространство массивной мебелью и другими тяжелыми предметами не рекомендуется.

Что такое лоджия

Если представить вам различные фото навесных пристроек, которые прилегают к фасаду, то, вероятно, вы не сможете отличить балкон от лоджии. Именно поэтому большинство людей предполагают, что обе конструкции равноценны. В данном случае не лишне будет напомнить, что лоджия – это нечто совершенно иное. Она представляет собой отдельное помещение, которое является частью квартиры. Лоджия – это, по сути, одна из комнат, которая существует автономно, как и все другие.

Главные отличия лоджии от балкона:

Лоджия окружена с трех сторон стенами, не перегородками и не оконными рамами. Только ее лицевая сторона может иметь самые разные вариации ограждения.
Это пространство может быть угловым и тогда ее конструкция несколько меняется – лоджия будет иметь не три стены, а две.
Отопление в этом пространстве может быть проведено, но изначально не предполагается.
Общая площадь лоджии превосходит размеры балкона в два-три и более раз.
Только на лоджии допустимо проводить обустройство разных типов. В пределах этого пространства можно устанавливать перегородки, размещать здесь мебель.

Внимание! Наличие той или иной конструкции всегда определяет конечную стоимость жилья.

Именно поэтому в момент оформления договора о купле-продаже очень важно использовать полученную информацию. Очень часто незнание влечет за собой дополнительные траты. Поэтому необходимо учитывать, что цена квартиры с балконом меньше, чем с лоджией. При этом есть такие современные типы квартир, которые могут содержать в своей конструкции оба пространства.

В современной архитектуре очень часто одно жилое помещение имеет лоджию с одной стороны и балкон с другой. Есть такие типы планировок, которые предусматривают наличие двух балконов. Будет полезно знать, что цена квартиры с двумя балконами будет меньшей, чем с двумя отличными друг от друга конструкциями.

Вот как применяется на практике показатель при покупке квартиры с лоджией 12 кв. м. — 12×0,5/100. Результат + 6 кв. м. к общей площади квартиры. Если речь идет о балконе в 6 кв., то здесь расчет будет таким: 6×0,3/100.

Несколько слов о ремонте

После покупки жилья многие люди сразу же начинают ремонт. И, что чаще всего, первым помещением для работ выбирают именно надстройки. В связи с этим, имеет смысл акцентировать внимание на том, что остекление лоджий и балконов тоже имеет ряд отличий. Так, для проведения ремонта на балконе вам понадобится меньше средств. Это неполноценное помещение, которое не требует утепления. Здесь достаточно провести остекление и выполнить отделочные работы. Более сложной по своей специфике для ремонта будет лоджия. Именно это пространство очень часто оборудуют более серьезно. Здесь располагают целые обеденные зоны, что и увеличивает время пребывания человека в данном помещении. В связи с этим, используются более дорогие материалы для утепления трех стен и пола. В этом пространстве допустимо проводить отопление, но нужно согласовать при этом данную цель в соответствующих инстанциях.

В качестве отделочных материалов для пола на балконе и лоджии вы можете использовать:

Напольную керамическую плитку;
Паркет;
Ламинат.

Для отделки стен и потолка для лоджии хорошо подойдет вагонка – натуральный материал, для балкона – пластиковые панели. Наиболее дешевыми и мало затратными в обоих случаях будут краска и штукатурка.

Схожесть двух строений не делает их совершенно одинаковыми. Лоджия и балкон – это два разных между собой пространства, которые имеют значительные отличия. Если сфокусировать на разнице внимание, то можно избежать не только лишних трат при покупке, но и провести ремонт также с наименьшими затратами. При этом, использовав информацию из данной статьи, владелец помещения будет располагать важными данными. Именно на основе их можно в дальнейшем продумать наилучший тип обустройства каждого пространства, выбрать самый практичный вариант остекления.

Видео: отличие балкона и лоджии

10 ошибок при утеплении лоджии, которых нужно избегать

Небольшие площади типовых квартир пробуждают в жильцах зуд строительного изобретательства, направленный на возможность увеличения квадратных метров. Это приводит рано или поздно к тому, что взор хозяина квартиры останавливается на балконе или лоджии. «А что если утеплить лоджию и за счёт этого увеличить площадь?» – такая мысль приходит прежде всего. Утеплить и сделать лоджию полноценной частью жилплощади можно, но важно при этом не наделать ошибок, которые вместо радости принесут проблемы и разочарования. Каких ошибок надо избегать при утеплении лоджии?

Перепланировка без разрешения

Вспомните что такое технический паспорт на квартиру: в этом документе подробно описано жильё, которым вы владеете. В том числе как выглядят нежилые помещения, какие в них стены и окна, из какого материала они сделаны. При переустройстве, например при утеплении стен (даже если не сносить перегородку между залом и балконом), вы рискуете потом не продать вашу квартиру, ведь получится несоответствие между паспортом и реальным состоянием квартиры. Чтобы избежать этой проблемы, согласуйте с БТИ ваши переделки.

Статья по теме: Совмещение лоджии с комнатой согласование

Установка на лоджии нового радиатора или перенос старого

Хочется, чтобы на новой присоединённой жилплощади было тепло, и тут выходом кажется перенос радиатора отопления из зала или кухни на лоджию. Это грубейшая ошибка, о которой даже думать не стоит: вынос радиатора отопления за пределы внешней (несущей) стены категорически запрещён. Это чревато авариями теплоснабжения (например, промерзанием труб), и разрешения на такое самоуправство вы никогда не получите. А если всё же переделаете именно так, то потом придётся возвращать трубы и радиатор на исходную позицию за свой счёт. Есть ли выход? Конечно, есть – электрический обогрев полов. Современная технология позволяет сделать эффективный и безопасный обогрев пола за счёт укладки специального электрического кабеля. Причём для максимальной теплоотдачи шаг укладки можно варьировать в зависимости от планируемой температуры нагрева. Не нравится? Можно вместо водяного радиатора повесить на то же место масляный электрообогреватель, который сделает ту же работу.

Безрамное остекление

Безрамное остекление кажется и красивым и современным, к тому же занимает минимум места. Но. Это одинарное остекление, которое зимой превратит лоджию в филиал холодильника, а в щели между рамами будет проникать мороз. Поэтому этот вариант нужно отмести сразу. Только двойное остекление. Пластиковые окна со стеклопакетами и с распашными створками станут правильным решением. К тому же они не займут много места, они легко моются, и в них можно установить антимоскитные сетки. Но если к пластиковым окнам всё же не лежит душа, можно обратить взор на новые технологии: это подъёмно-сдвижные окна с термоизоляцией.

Выносное остекление балкона при помощи кронштейнов

Сделав вынос остекления на 10-20 сантиметров, вы получаете ещё одну проблему. Козырёк, который неизбежно будет закрывать сверху ваше остекление, будет зимой собирать снег. А летом дождевая вода будет стучать по козырьку как по пионерскому барабану. Кроме того выносное остекление портит внешний вид всего фасада вашего здания.

Однослойное утепление

Сложилось мнение, что достаточно выложить лоджию изнутри пеноблоками в один слой, и этого достаточно для полноценного утепления. На самом деле такая стена промёрзнет. Необходимо добавить в этот сэндвич утеплитель из каменной ваты или экструдированного пенополистирола.

Утепление без пароизоляции

Главный бич вновь утепляемого помещения – конденсат. Перепады температуры между холодными бетонными панелями и тёплым воздухом обогреваемого помещения неизбежно приведёт к появлению конденсата в виде влаги. А где конденсат, там и неприятные последствия – плесень и грибок, вывести которые очень тяжело. Их можно устранить, если предварительно поставить на пути конденсата паровой барьер (отделать стены на балконе или в лоджии полиэтиленовой плёнкой или фольгой). Особенно это актуально, если планируется утеплять стены минеральной ватой. Есть современные материалы, в которых утеплители совмещены с пароизоляцией. Это, например, пенопласт, на который предварительно нанесена плёнка или пергамин. Ещё вариант – такой материал, как фольгированный пенофол.

Использование герметика без защитного слоя

Монтажная пена идеально заделывает швы при утеплении, но вот беда – если оставить герметик как есть, то под действием солнечного света (а его хватает в лоджии) он разложится и превратится в крошку. Выход – защита наружной поверхности герметика. Лишние наплывы срезаются заподлицо, поверхность обрабатывается наждачной бумагой, а затем покрывается любой акрилатной краской. Подойдёт и шпаклёвка, – лишь бы уберечь полиуретановый герметик от ультрафиолетового излучения. Даже наклеенный строительный скотч сделает полиуретан герметика почти вечным.

Пол неправильно утеплён

Чтобы не перегружать плиту перекрытия (например, стяжкой из бетона или выравнивающей смеси), лучше сделать покрытие пола из лёгких современных материалов. Поверх пароизоляции – фольги или полиэтиленовой плёнки – укладываются двумя слоями маты из пеноплекса или минеральной ваты. Сверху – гидроизоляция, в качестве которой можно использовать, например, гидростеклоизол. Рулоны накладывают сверху с нахлёстом около 10-20 сантиметров. При помощи паяльной лампы полосы на основе мастики сплавляются между собой, а если применение открытого огня по какой-то причине нецелесообразно или опасно, то листы скрепляются механически. Затем слой фанеры, а уже потом ковролин или ламинат.

Наконец неплох и «классический» способ утепления пола: на плиту укладываются деревянные лаги, между которыми располагаются современные утепляющие материалы.

Ненужное утепление стены между лоджией и залом

Нет смысла утеплять стену между двумя тёплыми помещениями, не стоит тратить на эту бессмысленную затею материалы и средства.

Невнимание к мелочам

Любая непродуманная заранее мелочь может свести проделанную работу к нулю. Поэтому учтите и не забывайте:

Не используйте для заделки швов при утеплении гипсовую шпаклевку.
Зазоры между плитами перекрытия и плоскостью остекления нужно обязательно заложить до начала утепления.
Ещё до остекления продумайте высоту расположения ручек на распашных створках окон.
Ширина и конструкция подоконных досок (если они будут устанавливаться) должна быть продумана сразу.
Целесообразность и количество устанавливаемых москитных сеток продумывается заблаговременно.
Если при утеплении используются элементы из древесины, то они должны быть обработаны для защиты от влаги и гниения.

Если вам удалось избежать всех вышеперечисленных ошибок, то вы отнеслись к утеплению лоджии максимально собрано и серьёзно. В этом случае вы получили то, что хотели с максимально возможным качеством, и результат ваших усилий по благоустройству будет радовать вас и ваших близких долгое время.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Статья по теме: Последовательность утепления лоджии

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона	Ширина балкона	Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов	600 мм	Крайние районы севера
1, 2	900 мм	Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4	1200 мм	На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.

Тип здания	Длина	Ширина	Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей	5640 мм	750 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей	Панельные дома до 9 этажей	700 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии	6000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Обычные лоджии	3000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Брежневки	2400 мм	650-800 мм	1000 мм
Хрущевки	2800-3100 мм	650-800 мм	1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.

На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.

На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.

Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.