Сколько стоит проект балкона на первом этаже

Согласование пристройки балкона в Санкт-Петербурге

Перед тем, как начинать какие-либо работы по перепланировке в собственной квартире, надо быть уверенным в законности своих действий. Если вы решили нанять строительную бригаду для пристройки балкона в Санкт-Петербурге, сначала потребуется собрать все необходимые документы, подать их в соответствующие инстанции и согласовать пристройку балкона.

Все это регламентируется статьей 25 пунктом 2 ЖК Российской Федерации, к котором говорится о том, что любая перепланировка жилого помещения обязательно должна быть согласована со специалистами, а в техпаспорт внесены изменения, произведенные в квартире. Процесс может занять несколько месяцев, но вы будете уверенны, что все работы по перепланировке выполнены законно.

Согласование пристройки лоджии: требуемые документы

Конечно же, можно произвести пристройку балкона на первом этаже и этажах выше без согласования со всеми инстанциями. Но, уверены ли вы в том, что через некоторое время к вам в квартиру не придет специалист из жилищной инспекции и не попросит показать документы, подтверждающие возможность осуществления работ по пристройке лоджии или балкона. Поэтому, советуем сразу позаботиться обо всех деталях и получить разрешение на пристройку балкона. Для этого вам потребуется собрать следующие документы:

  • право владения жильем;
  • документ из БТИ;
  • план всего этажа строения, в котором планируются работы по пристройке;
  • разрешение ЖКХ;
  • уже созданный квалифицированным специалистом проект пристройки лоджии или балкона;
  • разрешение водоканала, пожарной инспекции, теплосети и газовой службы;
  • согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры;
  • фотографии дома.

Содержание

Следует заметить, что строительной компании, которая будет заниматься пристройкой балкона, обязательно нужно соблюдать проект перепланировки, согласованный со всеми инстанциями. В ином случае, после завершения работ и по приходу специалиста из жилищной инспекции, вам придется объяснять, почему произведенная планировка отличается от утвержденного плана. Это сулит вам, как минимум, штрафом и переделыванием ранее составленного проекта. Вам придется опять добиваться согласования и, если вы его не получите, потребуется вернуть прошлую планировку, что влечет за собой крупные затраты и зря потраченное время.

В каких случаях нельзя производить пристройку балкона/лоджии?

Существует несколько причин, по которым вам откажут специалисты государственных служб. Среди них самые частые:

  • расположение строения в центре города;
  • пристройка влечет за собой расширение жилой комнаты, это может привести к разрушению капитальных стен;
  • расположение каких-либо коммуникаций ближе двух метров к фундаменту планируемого балкона;
  • дом занесен в список городских памятников культуры;
  • при перепланировке планируется использовать некачественные материалы, которые могут повлечь за собой разрушение элементов здания;
  • пристройка существенно испортит внешний вид всего дома.

Почему так важно заранее согласовать пристройку балкона или лоджии?

Как уже говорилось выше, если вы не хотите узаконивать пристройку лоджии после проведения работ по перепланировке и платить штраф, советуем сразу заняться вопросом согласования пристройки балкона на первом или любом другом этаже и получении соответствующих разрешений.

Не следует обращать внимание на соседей, друзей, знакомых, которые пристроили балкон незаконно.

В большинстве случаев такие действия влекут за собой повреждение общедомовой собственности, так как работа была выполнена без привлечения соответствующих специалистов.

Также, следует помнить, что без согласования с соответствующими инстанциями монтажно-строительных работ по перепланировке, вы попросту не сможете продать квартиру, застраховать, передать по наследству, заложить и так далее. Поэтому, советуем первым делом проконсультироваться о возможности пристройки лоджии или балкона со специалистом жилищной инспекции.

Этапы получения согласования на пристройку лоджии или балкона

После выяснения возможности осуществления пристройки балкона в вашем случае, может потребоваться техническое обследование всего жилого строения.

В любом случае, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя ответственность по решению всех вопросов, отстоят очереди во все инстанции и добьются согласования пристройки лоджии в вашей квартире.

В некоторых случаях может понадобится проведение общего собрания владельцев квартир в вашем доме. Это связано с тем, что фасадная стена является общей собственностью. Как и весь остальной процесс, на проведение собрания среди жильцов уходит много сил и нервов. В данном вопросе вам, также, смогут помочь квалифицированные сотрудники специализированных компаний. Только после проведения собрания и получения согласия от соседей, можно начинать разработку проекта по перепланировке.

С кем необходимо согласовывать пристройку лоджии/балкона?

По законодательству РФ при желании сделать в квартире перепланировку собственник обязан обратиться в следующие учреждения:

  • организация, эксплуатирующая здание;
  • Пожарный надзор;;
  • Межведомственная организация;
  • Комитет по Градостроительству и Архитектуре.

Что делать после завершения строительно-монтажных работ?

После завершения пристройки специалист жилищной комиссии должен составить акт приемки строительных работ и подтвердить, что они были проведены согласно поданному и согласованному плану, полностью соответствуют утвержденному проекту.

Если акт будет успешно подписан, можете смело обращаться в БТИ для получения технического паспорта.

Сертификаты СРО

РегионБюро: Гарантированное согласование пристройки балкона

Если вы решили делать пристройку лоджии/балкона законно, мы с радостью готовы предложить услуги нашей компании.

Мы позаботимся о правильном составлении документов для пристройки балкона на первом и других этажах и гарантированно поможем вам добиться согласования на перепланировку. Наши сотрудники имеют немаленький опыт работы в данной сфере и знают, как добиться согласия специалистов соответствующих инстанций. Вы будете избавлены от всей негативной части вопроса по пристройке и сможете спокойно заниматься своими делами, не думая о том, как происходит процесс согласования.

Статья по теме:  Как пристроить балкон к деревянному дому

Позвонив нам по контактному телефону или посетив офис нашей компании, вы сможете узнать все интересующие вас детали, а наши специалисты с удовольствием ответят на все возникшие вопросы.

Доверив согласование данного вида перепланировки нам, вы существенно сократите свои затраты, как материальные, так и временные, а мы позаботимся о каждом этапе подготовки к строительно-монтажным работам.

Балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже здания не предусмотрен во многих проектах. Однако этой площади многим хозяевам квартир не хватает, поэтому они задумываются о пристройке. Стоит отметить, что данное мероприятие не из легких. Впереди ждут различные инстанции и разрешение на выполнение работ по перепланировке. Как законно пристроить балкон на первом этаже На сегодняшний день практически все работы по перепланировке требуют согласование и получения разрешений.

Дела обстоят очень серьезно, так как все чаще перепланировки и переустройства становятся причиной разрушения конструкций здания, ставят под угрозу общее его состояние. Поэтому все работы следует согласовывать и обязательно консультироваться со специалистами об этой необходимости. Для согласования всегда требуется проект переустройства и разрешение, полученное в соответствующем комитете.

Кроме того что заведомо вредные ремонтные работы, работы не соответствующие нормам пожарной безопасности или санитарии, работы, которые приведут к ухудшению внешнего вида здания, будут запрещены, также в инстанциях вам могут запретить использовать те или иные материалы и технологии, посчитав их устаревшими.

Правила пристройки балкона на первом этаже

Что касается пристройки балкона на первом этаже, стоит отметить, что и здесь существует ряд запретов и нюансов:

  • сооружение балкона на первом этаже должно осуществляться с согласия соседей вашего дома, так как любой балкон относится к общему имуществу дома;
  • содержание балкона, его ремонт и снос регламентируется правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (Постановление №491 от 13.08.2006 г)
  • выполнять проектные работы должна лицензированная организация;
  • проект должен соответствовать всем существующим нормам;
  • соорудить такую пристройку со стороны улицы не удастся;
  • не дадут разрешения и на пристройку в здании, являющемся памятником архитектуры;
  • ваш проект будет строго оцениваться с точки зрения технических возможностей: проходящих под будущим балконом коммуникаций, общей технической возможности его сооружения, ширины тротуара и т.д.;
  • с 2010 года введен запрет на строительство балконов, которые имеют большие размеры, чем балконы, расположенные выше (однако существуют юридические особенности, которые позволяют свести на нет такое ограничение);
  • балкон не должен ухудшить инсоляции вашего жилого помещения;
  • остеклить балкон не разрешат, если в жилом помещении не будет при этом выдержана норма по освещенности и циркуляции воздуха (воздухообмену);
  • если дом состоит из трех и выше этажей, то ограждения для вашего балкона должны конструироваться из негорючих материалов, безвредных для человека.

В некоторых ситуациях может потребоваться разрешение автора типового проекта вашего дома, для того чтобы пристроить балкон на первом этаже. Такое требование могут выдвинуть управление архитектуры и градостроительства, поскольку только автор дома может точно ответить на вопрос, можно ли пристроить балкон, позволяют ли характеристики здания, допустимы ли они или нет. Если все документальные моменту учтены и выполнены, то пристройка балкона вполне осуществима.

Разрешения на строительство балкона на первом этаже

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует порядок получения разрешений на строительство, в общем, и балконов, в частности:

  1. Для начала следует подать заявление в Управление градостроительных разрешений.
  2. Затем сделать запрос на предоставление документов на землю у вашей управляющей компании или в ДЭЗе, а именно: кадастровый план и документ о статусе земельного участка.
  3. Теперь нужно провести собрание собственников для получения их согласия – протокола собрания с подписями.

Если домом управляет ТСЖ, потребуется письменное согласие каждого собственника.

Проект на балкон на первом этаже

Проект на балкон можно заказать в любом архитектурном бюро, которое имеет лицензию на выполнение таких работ. Получив на руки данный документ, следует согласовать его в:

  • Пожарном надзоре;
  • Газовом хозяйстве;
  • Энергопоставляющей компании;
  • СЭС;
  • Теплосети;
  • Водоканале.

Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с продажей квартиры с новым балконом, не забудьте получить новый технический паспорт в БТИ после проведения всех работ. А для беспрепятственного его получения, работы по возведению балкона должны выполняться профессионалами – строительной организацией. Она будет заниматься пристройкой и сдачей балкона приемной комиссии.

Такой порядок возведения балкона на первом этаже даст вам гарантию его законности и надежности.

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь.

Как узаконить?

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.

Статья по теме:  Укладка пола на балконе своими руками

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

  • ваш дом считается памятником архитектуры;
  • если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
  • если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
  • если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить?

Балкон на первом этаже может быть пристроен:

  • железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
  • балконная плита может находиться на консольных балках;
  • балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
  • балконная плита может располагаться на кронштейнах;
  • балконная плита может опираться на стену и колонны;
  • балкон может быть приставным.

Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
  • изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
  • каркас обшивается профильным листом;
  • проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.

Технология навесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
  • швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
  • поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
  • такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
  • оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
  • после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
  • каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.

Другой вариант балкона на первом этаже
Навесной балкона на первом этаже

Погреб под балконом

При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

  • выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
  • отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
  • пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
  • дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
  • после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
  • утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
  • люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Стоимость балкона на первом этаже

Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.
На рисунке схема постройки балкона на первом этаже

Где заказать постройку балкона на первом этаже?

Где заказать в Москве:

  1. ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;
  2. Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;
  2. Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.

Видео

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:

По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Статья по теме:  Чем лучше утеплить балкон внутри

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  1. Ваш дом является архитектурным памятником.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
  3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector