Пристроить балкон на первом этаже сколько стоит

Балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже здания не предусмотрен во многих проектах. Однако этой площади многим хозяевам квартир не хватает, поэтому они задумываются о пристройке. Стоит отметить, что данное мероприятие не из легких. Впереди ждут различные инстанции и разрешение на выполнение работ по перепланировке. Как законно пристроить балкон на первом этаже На сегодняшний день практически все работы по перепланировке требуют согласование и получения разрешений.

Дела обстоят очень серьезно, так как все чаще перепланировки и переустройства становятся причиной разрушения конструкций здания, ставят под угрозу общее его состояние. Поэтому все работы следует согласовывать и обязательно консультироваться со специалистами об этой необходимости. Для согласования всегда требуется проект переустройства и разрешение, полученное в соответствующем комитете.

Кроме того что заведомо вредные ремонтные работы, работы не соответствующие нормам пожарной безопасности или санитарии, работы, которые приведут к ухудшению внешнего вида здания, будут запрещены, также в инстанциях вам могут запретить использовать те или иные материалы и технологии, посчитав их устаревшими.

Правила пристройки балкона на первом этаже

Что касается пристройки балкона на первом этаже, стоит отметить, что и здесь существует ряд запретов и нюансов:

  • сооружение балкона на первом этаже должно осуществляться с согласия соседей вашего дома, так как любой балкон относится к общему имуществу дома;
  • содержание балкона, его ремонт и снос регламентируется правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (Постановление №491 от 13.08.2006 г)
  • выполнять проектные работы должна лицензированная организация;
  • проект должен соответствовать всем существующим нормам;
  • соорудить такую пристройку со стороны улицы не удастся;
  • не дадут разрешения и на пристройку в здании, являющемся памятником архитектуры;
  • ваш проект будет строго оцениваться с точки зрения технических возможностей: проходящих под будущим балконом коммуникаций, общей технической возможности его сооружения, ширины тротуара и т.д.;
  • с 2010 года введен запрет на строительство балконов, которые имеют большие размеры, чем балконы, расположенные выше (однако существуют юридические особенности, которые позволяют свести на нет такое ограничение);
  • балкон не должен ухудшить инсоляции вашего жилого помещения;
  • остеклить балкон не разрешат, если в жилом помещении не будет при этом выдержана норма по освещенности и циркуляции воздуха (воздухообмену);
  • если дом состоит из трех и выше этажей, то ограждения для вашего балкона должны конструироваться из негорючих материалов, безвредных для человека.

В некоторых ситуациях может потребоваться разрешение автора типового проекта вашего дома, для того чтобы пристроить балкон на первом этаже. Такое требование могут выдвинуть управление архитектуры и градостроительства, поскольку только автор дома может точно ответить на вопрос, можно ли пристроить балкон, позволяют ли характеристики здания, допустимы ли они или нет. Если все документальные моменту учтены и выполнены, то пристройка балкона вполне осуществима.

Разрешения на строительство балкона на первом этаже

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует порядок получения разрешений на строительство, в общем, и балконов, в частности:

  1. Для начала следует подать заявление в Управление градостроительных разрешений.
  2. Затем сделать запрос на предоставление документов на землю у вашей управляющей компании или в ДЭЗе, а именно: кадастровый план и документ о статусе земельного участка.
  3. Теперь нужно провести собрание собственников для получения их согласия – протокола собрания с подписями.

Если домом управляет ТСЖ, потребуется письменное согласие каждого собственника.

Проект на балкон на первом этаже

Проект на балкон можно заказать в любом архитектурном бюро, которое имеет лицензию на выполнение таких работ. Получив на руки данный документ, следует согласовать его в:

  • Пожарном надзоре;
  • Газовом хозяйстве;
  • Энергопоставляющей компании;
  • СЭС;
  • Теплосети;
  • Водоканале.

Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с продажей квартиры с новым балконом, не забудьте получить новый технический паспорт в БТИ после проведения всех работ. А для беспрепятственного его получения, работы по возведению балкона должны выполняться профессионалами – строительной организацией. Она будет заниматься пристройкой и сдачей балкона приемной комиссии.

Такой порядок возведения балкона на первом этаже даст вам гарантию его законности и надежности.

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Согласование пристройки балкона к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

Не во всех квартирах, расположенных на первом этаже, есть балкон. Можно решить эту проблему пристройкой балкона. Это полезная и функциональная часть квартиры, которая позволит хранить вещи, может использоваться как зона для отдыха или работы, и просто для того, чтобы наслаждаться свежим воздухом.

Статья по теме:  Пристройка балкона на первом этаже разрешение

Почему надо согласовать пристройку балкона

Пристройка балкона является довольно сложной процедурой, затрагивающей несущие конструкции дома, и потенциально может повредить их. Такой вид перепланировки косвенно затрагивает и ваших соседей. Поэтому для пристройки балкона обязательно нужно получить разрешительную документацию.

Как согласовать пристройку балкона

Существует ряд ограничений для пристройки балкона. Перепланировку нельзя будет осуществить в случаях, если:

  • Фасад дома выходит на одну из главных улиц города и/или является памятником архитектуры
  • Если пристройка балкона нарушит инженерные коммуникации дома или его архитектурные элементы
  • Если дом имеет устаревшую конструкцию
  • Если ваша квартира находится выше первого этажа

Если ни одно их этих требований не нарушено, то можно приступать к сбору необходимых документов. В их число входит:

  • Документ о собственности на квартиру
  • Поэтажный план из Бюро техинвентаризации
  • Разрешение из УК либо согласие на перепланировку от соседей
  • Оформленный проект пристройки
  • Разрешающие документы от служб, осуществляющих поставку тепла, воды и газ
  • Фото дома, где будет осуществляться перепланировка
  • Разрешение от пожарной службы
  • Разрешение от КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре)

При разработке проекта обратите внимание, что плита будущего балкона не должна стоять на фундаменте и должна иметь специальный зазор. Плита крепится к стене на кронштейны либо балки. Каркас для постройки изготавливается из металлопрофиля. Внутренняя отделка может быть любой по вашему вкусу. Также балкон можно застеклить, в случае, если ваш дом не является культурным памятником. Если дом имеет особую архитектурную ценность, то на остекление также потребуется получить разрешение.

Где согласовать пристройку балкона

Когда все документы собраны, их нужно подать в районную администрацию. К ним нужно приложить заявление по образцу. Оно будет содержать информацию о доме, прилегающей территории и строительной компании. На основании поданных документов государственный орган принимает решение – одобрить пристройку или нет. В случае, если разрешение получено, можно начинать строительные работы. После того, как балкон готов, нужно сдать все работы по акту, а затем вызвать специалиста из БТИ, который произведет замеры. В дальнейшем вам останется только получить новое свидетельство о собственности. Несогласованная пристройка балкона считается незаконной. Такие действия предусматривают административную ответственность. В первую очередь применяется наказания в виде штрафа суммой 2500 рублей, после чего составляется предписание ликвидировать постройку за собственный счет. Если в ходе проверки выяснится, что балкон не демонтирован, то инспекция готовит судебный иск, после чего пристройка сносится уже принудительно.

Процедура согласования пристройки балкона к квартире является довольно сложной и занимает много времени. Тем не менее, она обязательна. Рекомендуем вам обратиться в нашу компанию ООО «Согласование». Мы профессионально занимаемся согласованием и гарантируем результат.

Согласование пристройки балкона в Санкт-Петербурге

Перед тем, как начинать какие-либо работы по перепланировке в собственной квартире, надо быть уверенным в законности своих действий. Если вы решили нанять строительную бригаду для пристройки балкона в Санкт-Петербурге, сначала потребуется собрать все необходимые документы, подать их в соответствующие инстанции и согласовать пристройку балкона.

Все это регламентируется статьей 25 пунктом 2 ЖК Российской Федерации, к котором говорится о том, что любая перепланировка жилого помещения обязательно должна быть согласована со специалистами, а в техпаспорт внесены изменения, произведенные в квартире. Процесс может занять несколько месяцев, но вы будете уверенны, что все работы по перепланировке выполнены законно.

Согласование пристройки лоджии: требуемые документы

Конечно же, можно произвести пристройку балкона на первом этаже и этажах выше без согласования со всеми инстанциями. Но, уверены ли вы в том, что через некоторое время к вам в квартиру не придет специалист из жилищной инспекции и не попросит показать документы, подтверждающие возможность осуществления работ по пристройке лоджии или балкона. Поэтому, советуем сразу позаботиться обо всех деталях и получить разрешение на пристройку балкона. Для этого вам потребуется собрать следующие документы:

  • право владения жильем;
  • документ из БТИ;
  • план всего этажа строения, в котором планируются работы по пристройке;
  • разрешение ЖКХ;
  • уже созданный квалифицированным специалистом проект пристройки лоджии или балкона;
  • разрешение водоканала, пожарной инспекции, теплосети и газовой службы;
  • согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры;
  • фотографии дома.

Содержание

Следует заметить, что строительной компании, которая будет заниматься пристройкой балкона, обязательно нужно соблюдать проект перепланировки, согласованный со всеми инстанциями. В ином случае, после завершения работ и по приходу специалиста из жилищной инспекции, вам придется объяснять, почему произведенная планировка отличается от утвержденного плана. Это сулит вам, как минимум, штрафом и переделыванием ранее составленного проекта. Вам придется опять добиваться согласования и, если вы его не получите, потребуется вернуть прошлую планировку, что влечет за собой крупные затраты и зря потраченное время.

Статья по теме:  Термоящик на балконе своими руками

В каких случаях нельзя производить пристройку балкона/лоджии?

Существует несколько причин, по которым вам откажут специалисты государственных служб. Среди них самые частые:

  • расположение строения в центре города;
  • пристройка влечет за собой расширение жилой комнаты, это может привести к разрушению капитальных стен;
  • расположение каких-либо коммуникаций ближе двух метров к фундаменту планируемого балкона;
  • дом занесен в список городских памятников культуры;
  • при перепланировке планируется использовать некачественные материалы, которые могут повлечь за собой разрушение элементов здания;
  • пристройка существенно испортит внешний вид всего дома.

Почему так важно заранее согласовать пристройку балкона или лоджии?

Как уже говорилось выше, если вы не хотите узаконивать пристройку лоджии после проведения работ по перепланировке и платить штраф, советуем сразу заняться вопросом согласования пристройки балкона на первом или любом другом этаже и получении соответствующих разрешений.

Не следует обращать внимание на соседей, друзей, знакомых, которые пристроили балкон незаконно.

В большинстве случаев такие действия влекут за собой повреждение общедомовой собственности, так как работа была выполнена без привлечения соответствующих специалистов.

Также, следует помнить, что без согласования с соответствующими инстанциями монтажно-строительных работ по перепланировке, вы попросту не сможете продать квартиру, застраховать, передать по наследству, заложить и так далее. Поэтому, советуем первым делом проконсультироваться о возможности пристройки лоджии или балкона со специалистом жилищной инспекции.

Этапы получения согласования на пристройку лоджии или балкона

После выяснения возможности осуществления пристройки балкона в вашем случае, может потребоваться техническое обследование всего жилого строения.

В любом случае, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя ответственность по решению всех вопросов, отстоят очереди во все инстанции и добьются согласования пристройки лоджии в вашей квартире.

В некоторых случаях может понадобится проведение общего собрания владельцев квартир в вашем доме. Это связано с тем, что фасадная стена является общей собственностью. Как и весь остальной процесс, на проведение собрания среди жильцов уходит много сил и нервов. В данном вопросе вам, также, смогут помочь квалифицированные сотрудники специализированных компаний. Только после проведения собрания и получения согласия от соседей, можно начинать разработку проекта по перепланировке.

С кем необходимо согласовывать пристройку лоджии/балкона?

По законодательству РФ при желании сделать в квартире перепланировку собственник обязан обратиться в следующие учреждения:

  • организация, эксплуатирующая здание;
  • Пожарный надзор;;
  • Межведомственная организация;
  • Комитет по Градостроительству и Архитектуре.

Что делать после завершения строительно-монтажных работ?

После завершения пристройки специалист жилищной комиссии должен составить акт приемки строительных работ и подтвердить, что они были проведены согласно поданному и согласованному плану, полностью соответствуют утвержденному проекту.

Если акт будет успешно подписан, можете смело обращаться в БТИ для получения технического паспорта.

Сертификаты СРО

РегионБюро: Гарантированное согласование пристройки балкона

Если вы решили делать пристройку лоджии/балкона законно, мы с радостью готовы предложить услуги нашей компании.

Мы позаботимся о правильном составлении документов для пристройки балкона на первом и других этажах и гарантированно поможем вам добиться согласования на перепланировку. Наши сотрудники имеют немаленький опыт работы в данной сфере и знают, как добиться согласия специалистов соответствующих инстанций. Вы будете избавлены от всей негативной части вопроса по пристройке и сможете спокойно заниматься своими делами, не думая о том, как происходит процесс согласования.

Позвонив нам по контактному телефону или посетив офис нашей компании, вы сможете узнать все интересующие вас детали, а наши специалисты с удовольствием ответят на все возникшие вопросы.

Доверив согласование данного вида перепланировки нам, вы существенно сократите свои затраты, как материальные, так и временные, а мы позаботимся о каждом этапе подготовки к строительно-монтажным работам.

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона. Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

Статья по теме:  Очистить балкон от голубиного помета

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

  • решение вопроса о перепланировке;
  • строительные работы.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

  • в проектной организации составляется проект;
  • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
  • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
  • какие документы затребует департамент:
  • документ о праве собственности;
  • проект балкона;
  • заявление о перепланировке;
  • документированное «добро» от коммунальщиков;
  • письменное согласие соседей;
  • фото здания;
  • справка из БТИ.

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

  • балкон будет угрожать безопасности здания;
  • здание является памятником архитектуры;
  • пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
  • дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

  • комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
  • собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
  • в БТИ переоформляется техпаспорт.

Ценовые факторы

Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector