Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона или лоджии с комнатой

Услуги

Отделка и услуги

Акция недели

Покупая квартиру вы платите за каждый квадратный метр площади, в том числе и за балкон или лоджию. Поэтому очень много людей поступают практично и объединяют комнату с, например, лоджией. Объединение балкона или лоджии с комнатой даст вам дополнительные метры жилого помещения.

В результате получается пространство, где можно разместить зону отдыха, дополнительное спальное или рабочее место. Выглядит такое решение стильно, особенно, если использовать панорамное остекление или приподнять уровень пола.

Увеличение площади комнаты за счет соединения с балконом доступное решение.

Важные моменты при объединении лоджии и балкона с комнатой

При всей видимости и понимании работы, по совмещению лоджии и балкона с комнатой, нельзя относится к этому как к стандартной работе по остеклению или отделки.

Выделим ПЯТЬ главных принципов подхода к работе, учитывая изделия и материалы:

Первое — вы должны понимать, то что остекление не должно быть эконом класса, профиль должен быть сечением 70 мм. с пятью камерами внутри и в двухкамерном стеклопакетом или теплопакетом, плюс с энергосбережением, этот минимум даст вам начальный необходимый эффект, если работы дальше будут выполнены качественно и по технологии.

Второе — утепление должно быть как минимум в два слоя, один слой от 20 до 50 мм, плиты утеплителя или минеральной ваты, должны укладываться в шахматном порядке, во избежание мостиков холода.

Первый слой утеплителя укладывается сплошным слоем, второй между обрешеткой.

Третье — отражающая пленка от 3-5 мм, это обязательное условие для создания эффекта колбы, технология которая сохраняет тепло в помещение. Монтаж пленки делается в нахлест по 10-20 мм. на все примыкающие углы, или между собой и с фиксацией металлизированным скотчем для предотвращения расклеивание и расхождения под отделкой.

Четвертое — Важный момент гидроизоляция пенных швов по контуру остекления, делается это для того что бы швы не разрушались от дождевой воды и ультрафиолета. Без гидроизоляции контура остекления и все что с этим связанно — это верхний козырек, нижний отлив, утепление и отделка, будут промокать. А мокрый утеплитель станет проводником холода во внутрь помещения.

Пятое — Это источник тепла, который даст возможность накапливать тепло без излишних энергозатрат, при правильном монтаже остекления, гидроизоляции и утепления.

ВАЖНО. Какой бы вы профиль, гидроизоляцию и утеплитель не брали, и какая бы технология не была остается очень важный момент, это человеческий фактор! Все эти материалы и технологии можно свести к нулю без надзора специалиста отдела технического контроля за монтажной бригадой.

Для осуществления надзора ОТДЕЛОМ ТЕХНИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ, от компании «ПМК Окна Скандинавии» специалист приезжает на место работы по адресу заказчика для осмотра проделанных работ, требует от наших рабочих монтажников, по этапные подробные в крупном плане фото и видео отчеты о скрытых работах — это гидроизоляция контура остекления, утепление, энергосбережение, установка источников тепла и финишная отделка.

Согласование совмещения с лоджией или балконом с административными органами

Конкретно запрещающей документации о присоединении нет, к тому-же например в Санкт-Петербурге от 25 .10.2011 года был выпущено постановление о № — 508 пп., в котором ведется речь об организации переустройства, или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Где указано, что совмещение лоджии при наличии проекта перепланировки разрешается, кроме балкона!
Потом внесли изменения от 26.12.2012 вышло постановление № 840-пп. о внесении изменения в правовые акты правительства г. Санкт-Петербург в котором эта тема была упущена, что привело к приостановлению данной практики.

Основные причины отказа в совмещении

1. Присоединение лоджии и балкона к квартире разрушительно влияют на фасадную часть домовой стены, что ведет к ослаблению стены.
2. Эти конструкции являются, местом где люди укрываются от пожара.
3. Оформление объединения
4. Запрос в БТИ о выдачи вам технического паспорта на вашу квартиру.
5. Сделать проект реконструкции о присоединение лоджии. В этом вам может помочь строительная проектная организация, которая имеет лицензию на эти виды работ.
6. Согласовать проект в организации которой разрабатывали проект вашего дома.

Если ответ положительный, следует согласовать изменения в планировке в вашей квартире в следующих организациях:

1. Главное управления МЧС по Санкт-Петербургу, либо окружное подразделения главного управления.
2. Управляющая компания вашего дам СЭС
3. Организации поставляющие ресурсы в вашу квартиру, газ, воду, электричество.

Надо быть готовым к тому что, любая из этих организаций может потребовать дополнительные согласование, например — если вы проживаете в доме представляющем историческую ценность. С вас потребуют согласование с Департаментом культурного наследия города Санкт-Петербурга.
После завершения работ по перепланировки вам нужно будет пригласить комиссию жилищно коммунальной инспекции города Санкт-Петербурга которая подпишет акт о проделанных работ. С этим актом вы обращаетесь в БТИ и в управление федеральной службы государственной регистрации по Санкт-Петербургу, для получения нового технического паспорта с новым свидетельством, на вашу квартиру. В новом техническом паспорте жилая площадь будет указана больше чем в старом, потому что жилая площадь увеличена, за счет лоджии и платить за нее придется чуть больше.

Вид административного наказания за не согласование в административных органах;

В Российской Федерации нет такого органа власти, который бы контролировал процессы перепланировок в квартирах. Привлечь к ответственности вас может только суд, и только по жалобе на вас от физического или юридического лица, который понес ущерб от проделанных вами работ по перепланировки.
Например — если у вашего соседа растрескался потолок, или его стало заливать, в том месте где вы производили работы по перепланировки. Суд вас обяжет выплатить компенсацию соседу, оштрафует вас на 2500 руб., и потребует восстановить все стены в прежний вид.
Или еще один пример, ваша управляющая компания обратится в суд с жалобой, о том что ваши работы разрушительно сказываются на фасад дома и тд. Вас так-же оштрафуют на 2500 руб., вы выплатите компенсацию управляющей компании за восстановительные работы и потребуют восстановления стен в вашей квартире.

Исходя из этого можно сделать следующий вывод:

1. Если вы сделайте работы по объединению, и не причините вреда имуществу соседям и управляющей компании, претензий к вам не будет.
2. Сделать документы по согласованию, лучше перед началом работ, но практика показывает, что большинства клиентов делают их во время продажи квартир.

Компания «Окна Скандинавии» предлагает Вам увеличить вашу квартиру за счет лоджии. Мы гарантируем качественное выполнение всех работ — от демонтажа стены и утепления, до стильной и качественной отделки.
За последние 14 лет мы объединили с комнатой или кухней и утеплили не одну сотню балконов и лоджий. Люди рекомендуют нас друг другу за качество, обязательность и честность. Мы не навязываем услуг, даем гарантию на все работы, составляем точные сметы и не отходим в сторону по цене или срокам.
Подробную информацию по стоимости услуги вы можете узнать при консультации или на странице цены

Отзыв нашего клиента об объединении комнаты с балконом

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С
КУХНЕЙ

цена от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ

стоимость от 55 100 р

Совместить балкон
с комнатой

• Светло
• Красиво
• Тепло

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

цена от 41 300 р

Здравствуйте, меня зовут Светлана.

Я помогу Вам определиться с переделкой балкона под комнату.

Светлана Николаева

консультант по совмещению балконов

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

1. Застеклить
2. Утеплить
3. Провести отопление

Вас интересует цена ? Вот 3 варианта быстро получить стоимость :

1 вариант : Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету .

2 вариант : Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости .

3 вариант : Позвонить мне 8(800)505-97-55 и получить бесплатную телефонную консультацию .

А может у Вас один из типовых вариантов?

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Если у Вас небольшая кухня с балконом, то этот вариант для Вас.

• — Теплые двухкамерные окна Rehau.
• — Двойное утепление.
• — Теплый пол.

Комплекс работ позволит Вам увеличить кухню в 1,5 раза!

тепло +3 кв метра за неделю

цена балкона 3 метра от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Вы можете сделать светлее и просторнее любую комнату,

объединив ее со своим балконом.

— Окна: пятикамерный профиль КБЕ 70 мм + теплопакет 2.0

— Утепление: фольгоизол + экструзия 100 мм

— Отделка: влагостойкий гипсокартон с покраской

светло надежно доступно

цена объединения под ключ от 55 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА СО СПАЛЬНОЙ КОМНАТОЙ

Создать неповторимый панорамный вид из собственной спальни?

Легко. Всего за 2 недели наши специалисты:

— Демонтируют балконный блок

— Изготовят оконную конструкцию и остеклят балкон

— Выполнят утепление и внутреннюю отделку

— Смонтируют систему дополнительного отопления

быстро доступно легко низкая цена

стоимость объединения от 57 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

Перепланировка балкона в комнату под ключ, займет 7-10 дней.

За это время Вам сделают:

— Теплое остекление Вашего балкона профилем Века

— Установку конвекторного радиатора отопления

быстро надежно недорого

цена под ключ от 41 300 р

Светлана Николаева

Старший менеджер «Балконы и Окна»

С чего начать, если решили переделать балкон под комнату?

Сначала представьте конечный результат.

Ту картинку, которую вы хотите получить после переделки.

Чтобы она получилась гармоничной, посмотрите что мы делаем:

• Все
• С комнатой
• С кухней

Сколько стоит переделать балкон в комнату?

Цену считает калькулятор.

Вы думаете сделать из Вашего балкона комнату или объединить с кухней?

Конечно первый вопрос: какова цена такой переделки ?

Несколько кликов в калькуляторе стоимости , и расчет Вашей цены готов!

Светлана Николаева

Рассчитает цену переделки балкона в комнату по телефону

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ

А хотите объединить Ваш балкон с комнатой или кухней недорого, по акции?

Самые низкие цены на совмещение балкона с комнатой Вам доступны с нашими акциями и скидками .

Пенсионная скидка 7% суммируется с остальными.

Светлана Николаева

Посчитает самые низкие цены по акции

Акции и скидки на присоединение балкона

Социальная скидка

Утепление парапета

Скидка с сайта

Сушилка

в подарок

Договор на дому

скидка 10 %

А как объединить балкон очень дешево ?

Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.

Даже если вы решили сделать все своими руками — это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).

Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.

А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .

Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев.
Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Светлана Николаева

Менеджер «Балконы и Окна«

Привет, я Светлана. Спасибо что посетили наш сайт.
Я 7 лет работаю в компании «Балконы и Окна«.
Если Вы хотите примерно посчитать стоимость присоединения и утепления Вашего балкона, просто наберите меня по номеру8(800)505-97-55 .
Я помогу Вам сделать правильный выбор и вычту скидку по акции.

Как законно объединить балкон с комнатой?

Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

Что запрещено делать при перепланировке балкона:

• выносить в это помещение батареи
• демонтировать перемычки над проемом
• демонтировать порожек при устранении подоконного блока
• полностью объединять балкон с кухней
• урезать боковые простенки балкона
• создавать дополнительные лоджии
• выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

Как все сделать правильно?

Объединить частично

Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

Правильное утепление

Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

• установить двойные стеклопакеты
• поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
• утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
• проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

Согласование перепланировки

Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

Порядок действий

• Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
• Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
• Выполнить перепланировку согласно проекту
• Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
• Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
• Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

Пример плана БТИ:

Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

• Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
• Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
• Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
• Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.

Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

Список литературы для углубленного изучения вопроса:
Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
ППМ №708-ПП — Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. — Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

• Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
• С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
• Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

• Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Окна обычно устанавливает кампания

Демонтаж оконного блока

Утепление всех холодных поверхностей

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Можно вынести любую электро-технику

Можно вынести обеденную зону

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.