Можно ли расширить балкон

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Варианты расширения балкона: идеи и технологии

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Способы расширения балконов

Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса.

Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае

Технологии расширения балконов:

• Технология «бабочка». Такой метод предполагает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
• Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
• Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.

Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу.

Расширение балкона (видео)

Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение.

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

1. Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
2. Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
3. На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
4. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
5. Новый пол нужно обшить досками.
6. Произвести отделку нового парапета.
7. Наварить каркас на новое остекление.

Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.

Насколько можно увеличить балкон без разрешения

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Оформление согласовательной документации при расширении балкона

При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях.

Этапы получения разрешения:

• Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
• Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
• .Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
• Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
• Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс

Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

1. Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
2. Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
3. Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
4. Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
5. Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Процесс расширения балкона (видео)

Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.

Как согласовать увеличение площади балкона

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Увеличение балкона с выносом по подоконнику и расширение по плите

Если габариты балкона не устраивают владельца квартиры, то можно его расширить. Реализовать задумку возможно несколькими способами. Иногда на расширение балкона требуется получать разрешение. Мы расскажем, когда понадобится разрешение, и как его получить. Если вы решили выполнить все работы самостоятельно, то вам пригодится пошаговая инструкция по увеличению площади балкона.

Можно ли увеличивать балкон без разрешения и на сколько?

Для начала разберемся, когда понадобится разрешение на увеличение балкона. Если вы планируете сделать вынос остекления по подоконнику, то никакие разрешительные документы не понадобятся. При этом варианте перепланировки площадь помещения на уровне пола не изменяется.

Если предполагается расширить балконную плиту, то нужно знать, на сколько можно увеличить балкон без разрешения. В этом случае без прохождения согласования и изготовления проекта можно расширить плиту не более чем на 30-35 см с каждой стороны. Перед тем как удлинить балкон на большую величину, понадобится пройти процедуру получения разрешительных документов.

Где и как получить разрешение на расширение балкона?

Перед тем как расширить балкон своими руками, нужно получить разрешение.

Для этого вам понадобится сделать следующее:

1. Для начала обратитесь в жилищную контору и получите разрешение на проведение перепланировки.
2. После этого нужно отнести заявление на получение разрешительной документации в управление архитектуры вашего населенного пункта.
3. Когда эти органы дадут согласие, обратитесь в организацию, которая имеет лицензию на выполнение проектных работ, и закажите изготовление проекта расширения балкона.
4. После этого проектная документация передается в организацию, ранее занимавшуюся проектированием вашего многоквартирного дома. В некоторых случаях проект согласовывают с Горэкспертизой.
5. Когда проект будет одобрен жилищной инспекцией, его нужно согласовать в пожарной службе, санстанции и органах архитектуры.

Вместе с проектом подаются следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право собственности на жилье;
• техпаспорт квартиры;
• заявление на перепланировку;
• письменное согласие жильцов смежных квартир.

Отказать в возможности расширения балкона могут в нескольких случаях. Если ваш дом является памятником архитектуры, то никакие изменения в фасаде не допустимы. Когда балкон выходит на главную улицу города, а фасад дома является частью архитектурного ансамбля, расширять площадь не разрешат. Если дом находится в аварийном состоянии, то любое вмешательство в его конструкции может привести к необратимым последствиям.

Варианты расширения балкона

Расширить балконное помещение можно одним из двух способов. Первый и самый простой вариант подразумевает вынос остекления без изменения площади пола. Во втором случае делается вынос балкона по полу. Это более капитальная перепланировка, которая часто требует прохождения согласования и проведения расчетов.

Расширение по подоконнику

В этом случае объем балкона увеличивается только от подоконника и выше. Обычно раму выносят на 25-30 см только с передней или со всех трех сторон. Площадь пола при этом не изменяется.

Для выноса остекления нужно срезать старое ограждение и установить новую конструкцию из металлических элементов. Она должна формировать не только перила балкона, но и полку для выступа остеклением. Этот свес усиливают снизу металлическими откосами.

После монтажа остекления полка из металлических элементов закрывается подоконной плитой, внешняя плоскость ограждения зашивается облицовочным материалом (пластиковой вагонкой или профнастилом), а с внутренней стороны укладывается теплоизоляционный материал. Благодаря расширению ограждения к верху в свободном пространстве под выносом можно устроить неглубокие шкафы для хранения.

Расширение по балконной плите

Расширение балкона по основанию плиты позволяет увеличить площадь этого нежилого помещения. При этом балконную плиту можно удлинить вдоль плоскости фасада, сделать ее шире или увеличить во всех трех направлениях.

Для реализации такого варианта понадобится изготовить стальной каркас более широкого основания и зафиксировать его к стене дома и самой плите. Каркас основания жестко сваривается с рамой ограждения. После этого выполняется наружная обшивка, устанавливается остекление.

Важно! Не забывайте, что при организации выноса по плите или остеклению понадобится устроить крышу над расширившейся частью балкона, потому что конструкция будет выступать за пределы верхней балконной плиты.

Пошаговое расширение балкона своими руками по плите

Теперь поговорим о том, как сделать выносной балкон в квартире шире и длиннее. Учтите, что любой вариант можно реализовать только в доме с прочными ограждающими конструкциями и при нормальном состоянии балконной плиты. Если одна из конструкций находится в аварийном состоянии, то от подобной перепланировки лучше отказаться.

Подготовка к расширению

На подготовительном этапе нужно рассчитать нагрузку на балконную плиту и учесть несущую способность существующих ограждающих конструкций. После этого подготовьте балконное помещение, вынеся из него все предметы, мебель и вещи. Затем демонтируйте отделку стен, пола и ограждения. Если балкон был ранее застеклен, то стекла и раму также убирают. Болгаркой срезают металлическое ограждение.

Внимание! При проведении работ площадь земли под балконом в радиусе одного метра огородите лентами, чтобы защитить прохожих от травм из-за падения частей конструкций с высоты.

Инструменты и материалы для работы

Увеличение балкона своими руками выполняется с использованием следующих инструментов:

• сварочный аппарат;
• болгарка;
• перфоратор;
• шуруповерт;
• молоток;
• дрель;
• строительный и лазерный уровень;
• рулетка;
• карандаш;
• ножовка по дереву и металлу;
• строительный степлер;
• канцелярский нож.

Из материалов понадобится: профильная труба сечением 10х5 см, металлический уголок 5х5 см и 4х4 см, стальная полоса шириной 5 см, швеллер, профнастил, балконная рама, брус, утеплитель, оцинкованная сталь для верхнего отлива, наружная и внутренняя обшивка ограждения, гидро- и пароизоляция, отделочные материалы для пола, потолка и стен балкона. Также вам понадобятся крепежные приспособления: дюбели и саморезы, анкерные болты, скобы для строительного степлера, шурупы и гвозди.

Изготовление и монтаж металлической конструкции

Монтажные работы ведем в такой последовательности:

1. Для начала на стене дома закрепляем металлическую раму, которая будет выполнять функции несущей конструкции. Для этого сначала крепим две горизонтальные профильные трубы. Одну закрепляем на стыке балконной плиты и стены, а вторую – на уровне будущего потолка балкона. Длина каждой трубы должна быть равна длине нового балкона. Трубы фиксируем на анкерные болты. После этого аналогично между краями труб устанавливаем вертикальные стойки из металла. Торцы труб свариваем между собой.
2. К получившемуся каркасу будем крепить навесной балкон. Для начала нужно изготовить металлическую обрешетку пола. Для этого равные отрезки профилированных труб привариваем к нижней части рамы с определенным шагом. Обычно их устанавливают с шагом 50-70 см.
3. Затем к торцам поперечных горизонтальных труб привариваем продольный швеллер, который имеет такую же длину, как и низ рамной конструкции на стене. По краям закрепляем сваркой поперечные отрезки швеллера, которые заводим в стену дома.
4. К внешним углам основания пола привариваем вертикальные стойки. Сверху к ним крепим верхнюю обвязку из труб, которые будут служить основанием крыши или верхнего отлива. В итоге у вас получится металлический параллелепипед, прикрепленный к стене дома анкерными болтами.
5. После этого устанавливаем горизонтальные перекладины ограждения. На них впоследствии будет монтироваться оконная рама. Снизу между ограждением и обвязкой пола приваривают вертикальные стойки из уголков, на которые будет крепиться наружная и внутренняя обшивка балкона. Шаг этих стоек зависит от материала наружной обшивки: для сайдинга выбирают шаг в 0,5 м, а для профлиста – 1 м.

Важно! Все металлические элементы каркаса обязательно подвергают антикоррозионной обработке и покрывают грунтовкой в два слоя.

Изготовление пола

Для изготовления пола балкона к швеллерам, которые формируют каркас основания и выступают за границы балконной плиты, снизу приваривают широкие полосы из листовой стали. Металлическая поверхность покрывается двумя слоями грунтовки.

Изнутри в получившееся «корыто» из металлических элементов по периметру плиты балкона укладывают пенополистирольные плиты и накрывают стальным листом. Основательное утепление пола и укладку напольного покрытия проводят после остекления и выполнения наружной облицовки.

Наружная обшивка балкона

На вертикальные стойки между верхней перекладиной ограждения и нижней обвязкой крепим деревянный брус сечением 30х20 мм. Для фиксации используем винты с болтами. После монтажа балконной рамы и верхнего отлива приступаем к наружной обшивке ограждения. Профилированный лист крепим к деревянной обрешетке посредством нержавеющих крепежных элементов.

Для монтажа пластиковой вагонки сначала закрепляем угловые направляющие профили на вертикальных угловых стойках рамы. Торцевые направляющие профили крепим на стыке балконного ограждения и стены дома. После этого устанавливаем обшивку из ПВХ вагонки.

По окончании наружных отделочных работ приступаем к утеплению балкона изнутри и выполнению внутренней отделки стен и пола помещения. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину утеплителя и использовать все паро- и гидроизоляционные слои.