Аварийный балкон кто должен ремонтировать

Кто ремонтирует балкон

Жилые пятиэтажки ветшают, чего уж говорить об их балконах. Совершенно растрескавшиеся, разрушенные плиты балконов с ясно видимой арматурой – картина в последнее время, к сожалению, не столь уж редкая. Трудно представить, что кто-то рискнет выйти на такой балкон, ведь и самому порой становится страшно проходить под ним.

Строительная компания «Эксперт Ремонт» предлагает услуги по ремонту квартир, отделка, дизайн, электромонтаж, сантех работы и многое другое Тел: +7 (978) 712-47-84

Вопрос – кто же ответственен за ремонт балкона — жилец или ЖЭУ (или УК), встал сразу же после приватизации квартир жильцами, поскольку к тому, чей же собственностью считать в итоге балкон, появилось два противоположных подхода. Одни рассматривают балкон в качестве части приватизированной квартиры, другие считают его составляющей фасада и, соответственно, собственностью дома. И если в первом случае за состояние балкона отвечает владелец квартиры,то во втором – ремонт производят за счет дома.

Законодательство о ремонте балконов

Таким образом, вопрос этот и по сей день остается спорным, и скорее всего по причине очевидных нестыковок в законодательстве. Например, в Жилищном кодексе балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.

Обратимся к последнему Постановлению. В его Правилах четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:

в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

Проще говоря, в многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»);
балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);
балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

место отдыха — балкон

А вот внешние стены со стороны балконов вместе с их плитами относят общему имуществу поскольку это несущие ограждающими конструкции в многоквартирном доме (Правила п.2 пп. «в»).

Если обобщить все вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, индивидуальной собственности.

Следовательно, при определении ответственного за ремонт балкона решающее значение имеет, какой именно его элемент нуждаются в этом ремонте: «общий» или «индивидуальный».

Если речь идет об элементе общего имущества, то основанием для принятия подобного решения является представленный на общее собрание акт осмотра, оформленный в соответствии с результатами осмотров этого имущества, со стороны правления ТСЖ и (или) других лиц (Правила п.п. 13 и 14). Решение принимается, как минимум, 2/3 голосов от общего числа проголосовавших.

Перечень тех услуг, их периодичность и качество, которые предоставляет управляющая организацией (или ТСЖ), связаны непосредственно с размером платы, определенным на содержание жилых помещений, а также на их ремонт. Он подлежит утверждению собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (в случае УК). В случае ТСЖ в соответствии с уставом размер платы утверждают органы управления ТСЖ.

Для осуществления ремонта балконной плиты пишется заявление (в двух экземплярах) на имя директора управляющей организации. Один подписанный экземпляр остается у него, другой – у заявителя. Это неоспоримый документ, позволяющий подать в суд, если не будет удовлетворено требование. Для ускорения процесса нужно добиться признания балкона аварийным , представляющим угрозу для людей.

Кто отвечает за капитальный ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Аварийные балконы часто можно увидеть в многоквартирных домах. Они не только портят фасады зданий, но и представляют реальную опасность для владельцев квартиры и даже обычных прохожих. Косметическим ремонтом, как правило, занимаются сами владельцы, но при необходимости кардинальных изменений, приходится обращаться к представителям коммунальных служб. Кто обязан заниматься капитальным ремонтом балконов, а также на какой объем выполненных работ можно рассчитывать после обращения в местную управляющую компанию, расскажет приведенная информация.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме

Балконы считаются общедомовым имуществом согласно законодательству, а значит, владелец квартиры не обязан восстанавливать аварийный балкон за собственный счет. Здесь также следует учитывать ряд нюансов, ведь далеко не всегда можно рассчитывать на выполнение полного объема работ.

Какой ремонт проводится силами управляющей компании (УК):

Восстановление плит перекрытия.
Ремонт несущей стены.

Не стоит рассчитывать, что представитель жилищной компании сам придет и предложит заменить или реконструировать помещение. Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счет не получиться.

Какие работы входят в обязанности владельца квартиры:

Замена дверных и оконных проемов, разбитых окон и дверного полотна.
Сохранение санитарного состояния помещения, удаление плесени или ржавчины — основных разрушающих факторов.
Наружное и внутреннее утепление балконного пространства.
Контроль крепежных узлов.
Покраска и обработка всех элементов балконной конструкции.

Теоретически наблюдение за состоянием балконных помещений должен проводиться работниками УК дважды в год. На практике профилактические работы осуществляются крайне редко, поэтому владельцы самостоятельно должны следить за возможными проблемами и своевременно обращаться к коммунальникам для проведения восстановительных мероприятий.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Зачастую именно собственники приватизированной квартиры сталкиваются с проблемой отказов от выполнения ремонта плиты балкона. Законного основания для этого нет, ведь финансирование подобных работ осуществляется на основании платы за жилищно – коммунальные услуги населения.

На правовом уровне это регламентируется Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. Помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, должны ремонтироваться за счет непосредственных собственников приватизированного жилья.

За чей счет осуществляется ремонт

Фактически, собственники жилья оплачивают ремонтные работы общедомового имущества также за свой счет. Финансирование ремонта балконной плиты проводится из тех отчислений, которые входят в сумму коммунальных услуг и взимаются ежемесячно. При этом все вспомогательные элементы, например козырек балкона, ремонтируются за счет собственника квартиры.

Статья по теме: Панорамное остекление балкона плюсы и минусы

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.

В каких случаях определяется аварийное состояние балкона:

Замечены трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стены.
От плиты отваливаются куски бетона, обнажились армирующие элементы конструкции.
Перила парапета изношены и шатаются, ржавеют перекрытия.
Износились элементы системы водостоков.
Металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.

Обращение на ремонт конструкции рассматривается специально созданной комиссией, причем в ближайшие 4 недели. Именно поэтому важно контролировать состояние и обратить внимание на угрозу аварийного балкона, чтобы не пришлось затем брать на себя ответственность за полное разрушение несущей плиты и несвоевременное оповещение. На время ремонта аварийного балкона следует полностью запретить доступ в помещение.

Второй способ — самостоятельное выполнение ремонтных работ, с привлечением строительных бригад соответствующего доступа. Обязательно необходимо хранить все чеки и квитанции за оказанные услуги. По окончанию работ следует обратиться в УК по вопросу возмещения затрат, частичное или полное. Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменное обращение по этому поводу. При отказе на возмещение компенсацию можно добиться в судебном порядке.

Капремонт балкона

Ремонт балконных плит подразумевает восстановление целостности и крепления несущей конструкции к прилегающей стене. В некоторых случаях требуется полная замена несущей плиты.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Распределение прав собственности подразумевает, что ответственность за состоянием балконных козырьков лежит полностью на владельцах квартиры. Ремонт или замена при необходимости этих элементов конструкции проводится полностью за счет финансирования собственником жилья. Для этого не возбраняется привлекать других лиц или обращаться в компании, оказывающие соответствующие услуги.

Починка и восстановление балконных плит

Нормальное состояние балконных плит при должных условиях эксплуатации составляет не менее 30 – 40 лет. На протяжении этого срока представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не реже двух раз в год. Обычно подобные работы проводятся в весеннее – осенний период. Если возникли проблемы с неисполнением этого пункта, можно подать жалобу в жилищную инспекцию.

После вывода комиссии о небезопасном состоянии балконной плиты, составляется смета на необходимый объем работ, а также определяется стоимость. При достаточном финансировании можно ожидать срочного ремонта аварийного объекта, но обычно процедура затягивается на неопределенное время.

Кто должен ремонтировать балконные плиты ограждения решается в индивидуальном порядке, обычно работы проводятся за счет владельцев квартиры, ведь этот участок балконной конструкции принадлежит частному владению.

Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец

Заявление на ремонт аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием. Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия.

Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше. В случае, если заявление принесли жильцы, длительное время проживающие и владеющие этой собственностью, возможно, придется компенсировать часть затрат самостоятельно, если о плачевном состоянии помещения не было сообщено ранее.

Аварийное состояние балкона грозит не только владельцам жилья, но и другим людям. Ежегодно фиксируется несколько смертельных случаев, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать подобного можно, проведя профилактические работы или полное восстановление плит перекрытия.

Кто должен ремонтировать разрушающуюся балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании — вся необходимая информация представлена в нашей статье.

Образец заявления с требованием о проведении ремонта:

Страница 1

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

проверять правильность использования балконов жителями дома;
не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
Определить источник финансирования.
Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Статья по теме: Чем застелить пол на балконе

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме (если разрушается)?

Автор:

Полуразрушенные балконы свисающие над тротуарами, подъездами и дворами жилых домов, не так давно стали настоящей проблемой, ведь осыпающиеся балконы портят не только внешний вид здания (это пожалуй меньшее из зол), аварийные балконы представляют опасность для людей, на который такой балкон в перспективе может и обрушиться. В статье я хочу рассказать вам, что же делать и куда жаловаться в случае если ваш балкон или чужой балкон находится в аварийном состоянии. Вы узнаете кто должен устранять данное нарушение, какие документы вам нужно подготовить и куда обращаться.

Кто ремонтирует осыпающийся (разрушенный балкон) в многоквартирном доме?

Во первых, хочу сразу же вам сказать, что балконы относятся к общедомовому имуществу, а общедомовое имущество собственники или наниматели жилых помещений ремонтировать за свой счет не обязаны.

На основании пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции многоквартирного дома (далее МКД) к которым относятся несущие стены, фундаменты, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, колонны и прочие несущие конструкции.

Но вы скажете это хорошо, что мой балкон относится к общедомовому имуществу, а кого привлекать для проведения ремонта?

Ответ на этот вопрос вы найдете в пункте 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ведь в нем говорится, что ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества несет управляющая организация, это может быть ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация в соответствии с заключенным между собственниками жилого помещения договором обязуется по заданию собственников в течении срока действия договора и за определенную плату выполнять работы, а так же оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, так же управляющая организация должна содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, проводить своевременный ремонт и обслуживание общедомового имущества, а так же заниматься деятельностью направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, а эта деятельность должна быть направлена на создание комфортных условия для проживания людей в МКД и осуществлять полную работу всех инженерных систем.

Статья по теме: Можно ли хранить холодильник на балконе зимой

Простыми словами управляющая организация должна выполнять свою работу по обслуживанию дома таким образом, что бы в доме ничего не разрушалось и все работало и это подтверждает часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, в которой говорится, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные и благоприятные условия для проживания граждан и данные условия можно обеспечить только надлежащим содержанием общедомового имущества.

Естественно, что ни о какой безопасности речи идти не может, когда балкон включенный в состав общедомового имущества может рухнуть в любой момент.

В таком случае управляющая организация нарушает сразу несколько нормативно правовых актов и статью закона:

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491;
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
Часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ;
Часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

То есть мы с вами разобрались, что ремонтировать балкон должна управляющая компания, но мы все с вами прекрасно знаем, что не всегда управляющая организация рвется решить какую либо проблему, к сожалению есть полностью безответственные управляющие организации которые ничего делать не хотят и придумывают отговорки, что бы ничего не делать и далее мы рассмотрим, как же заставить вашу управляющую организацию работать, так как здесь нужно знать на какие статьи закона ссылаться, если у вас возник спор.

Как заставить управляющую организацию произвести ремонт балкона?

Скажу сразу, управляющая организация обязана произвести ремонт, ведь мы с вами уже говорили о том, что есть Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в котором есть пункт 4.2.4.2, в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и экеров, работники управляющей организации занимающиеся обслуживанием жилищного фонда, обязаны принять срочные меры по обеспечению людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Предупредить дальнейшее развитие деформации (разрушения) возможно только путем проведения ремонт. К тому же очень важно, что правила и нормы которые определены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями независимо от организационно правовой формы, работающими на территории РФ.

К тому же в обязанность управляющей организации на основании части 1 статьи 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, входит периодические осмотры и контрольные проверки, мониторинг состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться ремонт зданий и сооружений.

Еще раз повторюсь со ссылкой на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей, а так же в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД. Так же должна обеспечиваться безопасность жизни и здоровья граждан и сохранность имущества как физических, так и юридических лиц, должна обеспечиваться доступность пользования жилыми помещениями и нежилыми (общего пользования), права и законные интересы собственников помещений должны соблюдаться.

На основании всего вышеизложенного вам нужно подготовить заявление в управляющую компанию и в нем потребовать произвести ремонт разрушающегося балкона. Это ваше право и управляющая организация не вправе вам отказать, но здесь нужно все сделать правильно, в противном случае общения с управляющей организацией затянется и пройдет не мало времени пока вам произведут ремонт.

Здесь самое важное, это общаться с управляющей организацией в письменной форме и все обращения составлять в 2 экземплярах и относить их лично в вашу управляющую организацию передавая их под роспись на вашем экземпляре с простановкой даты вручения, иди направлять все обращения заказным письмом с уведомлением у вручении и описью вложения. Как направить обращение ваше дело.

А теперь краткий алгоритм ваших действий:

Напишите заявление в 2 экземплярах в адрес управляющей организации, в шапке укажите кому и от кого подается заявление. В тексте заявления укажите, причину обращения, в вашем случае разрушающийся балкон, опишите подробно все возникшие у вас повреждения. Далее сошлитесь на пункт 10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пункт 2 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пункт 4.2.4.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же на статьи 161 и 162 ЖК РФ. Требуйте провести ремонт вашего или соседского балкона;
Как говорил ваше обращение должно подаваться в 2 экземплярах. На вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, заявлению должен быть присвоен входящий номер и поставлена дата. Заберите себе экземпляр с отметками и не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения;
Как указано в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ремонт должен быть проведен в кратчайшие сроки, на мой взгляд неделя с момента обращения это потолок, в идеале ремонт должен быть произведен в течении 3 дней, так как все равно из управляющей компании придет комиссия, которая осмотрит балкон и примет первичные меры, к примеру огородит опасный участок и даст прочие совету по соблюдению безопасности;
Если на ваше обращение так никто и не откликнулся, вспомните, что у вас на руках есть экземпляр обращения в управляющую организацию с отметками о принятии. Нужно подготовить жалобу в Жилищную Инспекцию, так как согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 №493, задачами государственного жилищного надзора, является выявление и пресечение нарушений допущенных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а управляющая компания, это как раз юридическое лицо. Простыми словами Жилищная Инспекция это надзорный орган который привлекает к ответственности управляющие организации, выполняющие свои работы ненадлежащим образом;
Жалоба в жилищную инспекцию подается точно так же как и в управляющую организацию, в 2 экземплярах и под роспись. Ответ на вашу жалобу должен поступить в течении 30 дней по закону. Жилищная инспекция инициирует проверку в отношении нарушителя и если будут выявлены нарушения то управляющей организации будет вынесено предписание об устранении нарушений и дан срок в который нарушения должны быть устранены. Так же управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.

Так же есть практика, когда жильцы сами за свои деньги производят ремонт, нанимают по договору подрядчика, который производит все необходимые работы, а уже потом имея все документы на руках подтверждающие проведение работ и документы подтверждающие траты

Обращаются в суд и в судебном порядке взыскивают с управляющей компании все расходы на проведение ремонта.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет решить вашу проблему, ведь в наше время квалифицированная юридическая помощь вовсе не роскошь, а необходимость.