Как узаконить остекление балкона

Остекление – одна из строительных процедур, которая требует получения разрешения в соответствующих инстанциях. Нужно ли разрешение на остекление балкона для вех случаев? Нет, оно требуется исключительно тогда, когда изначальная конструкция жилого дома не предусматривала остекления. Если же ваш дом был остеклен еще в процессе его строительства, то получение согласования на остекление балкона вам не требуется. Не смотря на правила, многие жители многоквартирных домов остекляют свои балконы и лоджии без согласования.

Остекление балконов в Краснодаре. Заказать монтаж пластикового балкона из надежных комплектующих по выгодной стоимости можно в любом нашем офисе в Краснодаре. При остеклении балконов и лоджий окнами ПВХ расчет цены производится на основе двух комплектаций: недорогих оконных конструкций Классик и оконных систем серии Комфорт

Почему необходимо согласовать остекление балкона/лоджии?

Дело в том, что даже делая перепланировку своего жилья, этот процесс и его последствия могут затронуть интересы других жильцов дома. Согласовывать остекление балкона и лоджии необходимо по нескольким основным причинам:

  • в следствии остекления может быть увеличена нагрузка на все здание;
  • неправильная установка или монтаж рам и стекол не профессиональными специалистами может привести к их выпадению, в результате чего может пострадать посторонний человек;
  • в следствии некачественного остекления освещение квартиры может измениться в худшую сторону;
  • согласование требуется и для того, чтобы сохранить красоту города.

Содержание

Процесс получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Если вы решили остеклить балкон или лоджию вам необходимо собрать соответствующие документы и подать их территориальному инспектору жилья для согласования остекления балкона в СПб. Для этого потребуются:

  • готовый проект остекления балкона или лоджии, который перед этим требуется согласовать во всех инстанциях, его созданием должна заниматься специализированная проектная организация;
  • технический паспорт квартиры, который вы можете получить в БТИ.
  • заявление на остекление;
  • документ, подтверждающий ваше право собственности или доверенность, оформленная на вас владельцем квартиры;

Если вы проживаете в здании, которое относится к культурным ценностям города вам необходимо будет обратиться в Комитет по гос. контролю и охране памятников, чтобы они дали разрешение на проведение остекления в вашей квартире. После получения всех разрешений и согласований на остекление лоджии и балконов строительная бригада может смело начинать работы по остеклению. Следует заметить, что процесс согласования может занять несколько месяцев.

Важное значение имеет и то, что конечный результат остекления не должен отличаться от составленного проекта. Вполне вероятно, что в таком случае, вам не подпишут акт о выполненной перепланировке. После его подписания следует обратиться в БТИ, чтобы специалист провел замеры и внес изменения в техпаспорт.

При составлении проекта остекления нельзя переносить отопительную систему на территорию балкона или лоджии, так как это может привести к ее сбою во всем доме. Также, вам не дадут разрешение на остекление балкона в Санкт-Петербурге, если вы решили расширить дверной проем на лоджию или балкон, или же, если вы хотите частично демонтировать стену, которая находится под оконным проемом. интересующие вас вопросы.

Сертификаты СРО

РегионБюро: гарантия согласования остекления балконов и лоджий!

Если вы не желаете самостоятельно решать вопросы по согласованию остекления или попросту не имеете большого количества времени, советуем вам обратиться к профессионалам. Наша компания не первый год занимается согласованием остекления лоджий и балконов в Санкт-Петербурге. Мы гарантируем вам получение согласия от всех инстанций на проведение необходимых работ.

Специалисты нашей компании знают, как найти подход к работникам жилищной инспекции и других учреждений.

Мы обязательно добьемся согласования того проекта остекления, который вы запланировали. Вы можете быть уверены в том, что этот вопрос будет решен быстро и не доставит вам лишних хлопот. Если у вас в процессе нашего с вами сотрудничества или сейчас возникают какие-либо вопросы (например, как получить разрешение на остекление балкона), наши специалисты с удовольствием вас проконсультируют.

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Статья по теме:  Увеличение кухни за счет балкона

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.

Отсутствие разрешения — возможные проблемы

Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.

Статья по теме:  Как снять раздвижные окна на балконе

Остекление балкона, объединенного с комнатой

Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.

Остекление балкона — что важно знать

Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д. Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.

Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.

Реконструкция или перепланировка

Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно. В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно. Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением. Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и деньги могут быть потрачены зря.

Разрешение на остекление — как получить

Решив действовать в рамах закона, спешить не стоит. С чего начать? Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросами сталкивается большинство желающих обустроить балконную площадь на законных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают. Отправляйтесь в архитектурную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление среди живущих в вашем доме. Если у кого-то оно имеется, можно просто воспользоваться действующим проектом, заказывать свой не придётся. К документам прикрепляется справка от УК, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции. Если у соседей разрешения нет, придётся самостоятельно делать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в архитектурном управлении.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Разрешение обязательно при любых вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной безопасности могут запретить установку пластиковых профилей. Монтаж более популярных в последнее время алюминиевых конструкций также требует наличия разрешения, подтверждённого в соответствующих органах.

К кому обращаться

Получение разрешения не обойдётся без участия следующих организаций:

  1. БТИ. Архитектурный проект — первое, что необходимо подготовить. Проект направляется и рассматривается в БТИ. После обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и возможности выполнения планируемых работ.
  2. Архитектурно-планировочное управление. После успешного утверждения проекта в БТИ решается вопрос относительно соответствия внешнего облика балкона. На данном этапе возможны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены. В случаях, когда остекление балкона меняет фасад здания кардинально, придётся пересмотреть прежнее оформление или вообще отказаться от остекления.
  3. Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение.

Став обладателем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но после завершения работ нужно будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию. В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать. В таких случаях потребуется реконструкция лоджии или балкона, нужно будет тратиться на возвращение первоначального вида. Возможно другое решение, в уже существующий проект вносят необходимые изменения. В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается заново. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилья. Помимо этого, все запланированные и предпринятые изменения в обязательном порядке передаются для учёта в ЕГРП.

Причины отказа — когда остекление невозможно

Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематичным или вовсе невозможным нередки. Это возможно если:

  • подтверждена историческая ценность дома, его статус архитектурного памятника;
  • строение хрущёвского типа, слишком старое, запланированный под снос;
  • лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены деревянными рамами;
  • радиаторы отопления и тёплые полы связаны с общедомовыми коммуникациями.
Статья по теме:  Как сделать стяжку пола на балконе

Остекление балкона – дело кропотливое и хлопотное. Это касается не монтажных работ, они как раз проходят оперативно, процесс затягивается из-за подготовки, оформления и получения необходимых документов. В помощь владельцам квартир в крупных городах созданы и работают специальные организации. Это позволяет экономить время и избавляет от необходимости обращений в многочисленные инстанции.

Законное остекление без изменения фасада здания

Заключение

Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы. Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.

Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов. Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери. Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями .

Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий

Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая. Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре.

Как согласовать остекление балконов и лоджий

Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).

При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:

  • заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
  • заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.

Далее должны быть выполнены следующие работы:

  1. выполнение фотофиксации здания;
  2. получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
  3. получение технического заключения о состоянии здания;
  4. получение разрешения главного архитектора здания;
  5. разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.

После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.

Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.

Соглас-Проект: согласование остекления без проблем !

Избавьте себя от лишних хлопот с компанией «Соглас-Проект». Специалисты нашей компании готовы взять на себя все трудности согласования. Знание всех нюансов согласования и «подводных камней» позволит нам решить эту задачу в максимально сжатые сроки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector